篇一：房地产估价规范电子版
新版《房地产估价规范》（GBT50291房地产估价作为一项中介服务，具有很强的技术性，而估价结果更是关系到有关当事人的切身利益。随着近年来房地产开发建设事业的不断发展，出现了许多新情况、新变化，我们对房地产估价需求的多样化及房地产估价业务的深化和拓展，旧版《房地产估价规范》（以下简称“规范”）已不适合当前的需求，进而有了新版“规范”的产生。
新版“规范”对长期评估实践中遇到的问题进行有效梳理，更加全面细化完善各章节内容，调整了章节划分；对房地产估价术语、概念、对象描述进行了更全面的解析与统一；对估价方法做出了适用调整，为各种目的下的不同类型房地产的估价提供技术支持；细化、完善了估价原则、估价程序、估价方法、不同估价目的下的估价、估价结果、估价报告、估价职业道德等内容，保证了房地产估价质量。新版“规范”的制定在法律依据上不仅根据《中华人民共和国城市房地产管理法》、《中华人民共和国土地管理法》，同时以《国有土地上房屋征收与补偿条例》为法律支撑，规范国有土地上房屋征收评估行为，保证房屋征收评估客观公平。
以下就以章节形式分述《房地产估价规范》部分内容的差异及延伸引向：
估价原则
新版“规范”中，区分了市场价值评估与其他价值评估和价格评估应遵循的原则应遵循的原则，明确规范中所载5大原则仅为市场价值评估的原则，其他估价目的和价值类型的评估可以相应增减，但不得随意；强化独立客观公正原则，将其提至各原则之首；将谨慎原则正式列入房地产估价规范；最高最佳利用原则中，区分权利人和意向取得者对估价对象依法享有的开发利用权利。估价原则的修正调整，凸显了估价的公平性，要求注册房地产估价师在估价作业过程中不偏不倚、实事求是，以对各方估价厉害关系人均是公平合理形成的价值或价格；面对不确定性，需充分慎重考虑导致估价对象价格或价值偏
低、偏高的因素，作出保守、稳妥选择，构建诚信评估的高位平台。
估价程序
估价程序的精细化不仅体现在新增受理估价委托、审核估价报告、交付估价报告三个步骤，同时将内部审核流程正式纳入房地产估价规范中，估价对象来源和沟通情况记录、估价中的不同意见记录并纳入存档材料。估价程序的规范化是为估价工作科学、严谨的展开提供指导性方针，保证估价资料是合法、真实、准确和完整的。确保估价工作能够保质、按时完成，避免估价工作疏漏或重复浪费。提高估价难度与成本，规范行业标准，规避估价风险，从此估价根本上让业务员消失，进入只地不认人的阶段。
估价方法
新版“规范”增加了方法适用性分析，针对不同类项估价房地产方法选用做了详细讲解，对于仅适用一种估价方法的估计对象，明确说明可选用一种估价方法进行估价。
1、比较法的估价步骤有所调整，交易实例信息增加了交易方式、付款方式、融资条件、交易税费负担情况等；明确表明可比实例成交日期应在价值时点之前，不易超过一年且不得超过两年；增加对可比实例的标准化处理；将原有的“区域因素、个别因素”调整为“区位状况、实物状况和权益状况”调整；细化了原有的调整幅度和调整后各比准价格的比例关系；增加了比准价格的计算方法。估价作业时没有努力收集资料，不能成为不选用市场法的理由。交易实例库的建立，是房地产估价一项基础工作，也是形成估价机构核心竞争力的重要手段之一。
2、收益法对估价步骤做出调整，细化了收益法的模型，增加收益期及各种情况下净收益的详细应用，增加了自收益期结束时起计算的剩余期限土地使用权价值规定。指出同类物业报酬率的稳定性，不能以调整报酬率作为调整估价结果的手段。
3、成本法调整了估价步骤；增加估价路径规定；细化土地成本规定；修改并细化建筑物重置成本；增加“各项必要支出及应得利润”的规定；修改了三种折旧的名称，修改了折旧的计算方法，细化了各
种折旧的计算；删除了双倍余额递减法计算方式，增加成本价值的规定。
4、假设开发法调整了估价步骤；增加假设开发法的具体估价方法、估价前提、开发经营期、后续必要支出、静态和动态分析法中各项参数的计算。
5、其他估价方法，在旧版“规范”基础上增加了路线加法、标准价调整法等方法，并增加各方法的适用范围等具体介绍。
不同估价目的下的估价
1、房地产抵押估价
新规程中房地产抵押估价中评估待开发房地产假定未设立法定优先受偿权下的价值采用假设开发法的，应选择被迫转让开发前提进行估价。对带租约房地产评估时租金取值时，合同租金高于市场租金的，应为无租约限制的价值，当合同租金低于市场租金时，应为出租人的权益价值。既哪个低取哪个，而不是笼统地以合同租金取代。
2、房地产税收估价
房地产税收估价中，持有环节税收估价，各种房地产的价值时点应相同；交易环节税收估价，各种房地产的价值时点应为各自的成交日期。
3、房地产征收、征用估价
房地产征收评估，应区分国有土地上房屋征收评估和集体土地征收评估。国有土地上房屋征收评估时，被征收房屋价值应包括被征收房屋及其所占用范围内的土地使用权和属于被征收人的其他不动产的价值。如果被征收房屋的装饰装修当事人协商确定或者另行评估，则被征收房屋价值不应包括被征收房屋的装饰装修价值，并应做特别说明。房地产征用估价，应评估被征用房地产市场租金，为给予使用上的补偿提供参考依据。
4、房地产拍卖、变卖估价
新规程将拍卖评估分为司法拍卖和普通拍卖。房地产司法拍卖估价应考虑拍卖房地产瑕疵的影响，但不应考虑拍卖房地产被查封以及原有的担保物权和其他优先受偿权的影响，应考虑拍卖房地产上原有
的租赁权和用益物权的影响，但人民法院书面同意说明将其去除后拍卖的可以不考虑。房地产普通拍卖估价，可以根据委托人需要，评估市场价值或价格、快速变现价值，为确定拍卖标的的保留价提供参考依据。房地产变卖估价，宜评估市场价值。
5、房地产损害赔偿估价
损害评估应根据被损害房地产是否可以修复采用相应的估价方法。可修复的房地产损害评估，宜采用修复成本法测算其修复成本作为价值减速额。对不可修复的房地产损害评估，根据房地产所在地的市场状况。采用损失资本化和价差法等方法评估。
6、房地产转让估价
新规范中增加了保障性住房销售价格评估，完善了原来转让评估中相关条件的设定。保障性住房销售价格评估，应根据其分享产权、独有产权等产权想有方式，评估其市场价值或其他特定价值。但有相关国家和地方特别规定的，从其规定。
7、房地产租赁估价
新规范中增加了保障性住房租赁价格评估，完善了原来租赁评估中相关条件的设定。保障性住房租赁价格评估，应根据货币补偿、实物补贴等租金补贴方式，评估市场租金或其他特定租金。但有相关国家和地方特别规定的，从其规定。
8、建设用地使用权出让估价
新规范中区分了出让人和意向用地者的估价，并对估价中采用假设开发法评估的假设前提进行了规定。建设用地使用权出让估价，应区分出让人需要的估价和意向用地者需要的估价。意向用地者需要的建设用地使用权出让估价，应根据具体需要评估市场价值或投资价值，相应出让方式的最高报价、最高出价、竞争对手可能的出价等。对建设用地使用权出让估价的出让条件，有明文规定的，应评估其明文规定条件下的价值或价格，没有规定或者规定不明确的，按价值时点的土地状况、出让金等费用在价值时点一次性付清等条件下的价值或价格。当出让人需要的建设用地使用权出让估价采用假设开发法时，宜选择自愿转让开发前提进行估价。当意向用地者需要的建设用地使用
权出让估价采用假设开发法时，根据土地占用情况分为三种情形：①当土地未被占用时，应选择自愿转让开发前提进行估价，②当土地被意向用地者占用时，应选择介于业主自行开发与自愿转让开发之间的某种前提进行估价，③当土地已被其他意向用地者占用时，应选择介于自愿转让开发与被迫转让开发之间的某种前提进行估价。
9、房地产投资基金物业估价新规范增加的内容
房地产投资信托基金物业估价，根据信托基金发行上市、运营管理、退出市场及相关信息披露等需要，可以包括信托物业状况评价、市场调研和价值评估。
10、为财务报告服务的房地产估价新规范增加的内容。
从事为财务报告服务的房地产估价时，应与委托方和执行审计业务的注册会计师沟通，熟悉相关会计准则、会计制度，及其与房地产估价相关价值、价格的联系和区别。
11、其他目的的房地产估价
新规程将原来的损害赔偿估价予以单独列出，增加了分家析产、出境提供财产证明、行政纪检立案、补地价和国有土地上房屋征收预评估等。
估价结果
估价结果新增评估价值和相关专业意见，避免估价结果因信息不够造成误解；同时选用两种或两种以上估价方法估价的，还应对不同估价方法的测算结果进行比较分析，对选用的估价方法的测算结果进行校核；增加了选用两种或两种以上估价方法的，应根据估价目的和不同估价方法的适用程度、数据可靠程度、测算结果差异程度等具体情况，并经过分析选用简单算术平均、加权算术平均等方法计算出综合结果；估价结果应根据未能在综合测算结果中反映的价值或价格影响因素，对综合测算结果进行适当调整后确定最终评估价值，并应在估价报告中陈述调整的理由；当确认不存在未能在综合测算结果中反映的价值或价格影响因素时，可直接将综合测算结果确定最终评估价值；最终评估价值的精度应满足估价目的需要的精度，并应将其误差控制在合理范围内。
总述
新版“规范”以新颖、全面的内容及良好的可操作性，完善了房地产估价法规体系，使房地产估价从业人员不仅在技术上得到权威、规范的指导，而且在从业人员之间也有了交流的共同语言基础。新版“规范”对许多部分做了大篇幅完善和修正，对房地产估价师从事多种估价目的评估有了切实可行的规范依据。新规范对估价师的个人综合素质要求很高，对于估价报告出具有现实的指导意义。但不可否认的是增加了估价师的工作难度，尤其是对信息采集和现场作业以及判断选择方法和测算都有极高的要求。新版“规范”为行业的正规性提供指引，规范估价行为、提高估价成本、完善估价技术、拓宽估价思路，为房产进入证劵化阶段奠定基础。它的制定对于估价行业来说，是一次全新改革，它是房地产在估价行业中执行的一个标准，从而在房地产估价行业中更加有秩序的运行。(国策北京分公司
周海菊）
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篇二：房地产估价规范电子版
怎样做一名合格旳房地产估价师
房地产估价师作为我国较早实行旳专业执业资格，已经越来越受到各方面旳重视；作为一名房地产估价师，面对不停变化旳多种形势，在自身旳专业水平、服务技能、自身积累旳经验等方面均需要由一种不停提高和完善旳过程，这样才能适应目前不停发展旳经济和社会形势，才能牢牢把握住一名房地产估价师在估价工作中旳地位，笔者认为要想成为一名合格旳房地产估价师必须注意做好如下几种方面。
一、首先必须对自己所从事旳评估行业保持足够旳热情
人们越是热爱自己旳工作，干劲就会越大，也会把那项工作干得更好。房地产评估行业是服务性行业，在实际旳工作中会碰到多种不一样旳问题，有些问题往往是差之毫厘失之千里，估价师对这些问题处理旳态度决定了其评估旳质量。怎样能为客户提供专业旳服务，真正使客户满意，其实估价师个人对所从事评估行业旳热情是决定评估质量旳一种关键。评估行业旳特点是易学难精，只有估价师本人一直对自己所从事旳行业保持足够旳热情，认真看待在实际操作中碰到旳问题，才能为客户提供满意旳服务。
二、必须掌握好从事房地产评估所必须旳知识
作为一名房地产估价师，应当掌握丰富旳房地产估价专业知识，不停地汲取房地产估价方面新旳知识、新旳理论，不停丰富自已旳实
践经验，我国自从1993年实行房地产估价师执业资格以来，已经有一万多人获得了这项执业资格，不过从房地产估价师总旳状况来看，由于目前国家并没有真正意义上旳房地产估价专业，大部分旳房地产估价师是从相近专业如建筑工程、经济管理等中涌现出来旳，有些房地产估价师甚至是从与房地产估价专业不有关旳专业中出来旳，他们都没有真正旳系统旳学习过房地产专业方面旳知识，虽然在考试前大家都学习过一定旳知识，但这些毕竟还是比较肤浅旳，而在目前工作中由于大多估价师都忙于平常事务，很少有时间再对房地产专业方面旳知识进行系统旳学习，因此这就需要进行一定期间旳继续教育来弥补这些局限性，进行集中继续教育可以对房地产估价师进行较为系统旳专业知识方面旳再次培训，将平时不常常学习旳知识重新进行强化学习，使房地产估价师可以在房地产专业知识方面有更多旳理解、更多旳完善。
对于一名合格旳房地产估价师来讲必须掌握如下专业知识：
1.应当掌握一定旳建筑知识包括建筑造价知识
我们懂得运用任何一种评估措施时，都会波及一定旳建筑知识，尤其是运用假设开发法和成本法进行评估时，更是考验估价师建筑知识旳水平。对于许多旳评估项目一般是“即无造价资料，亦无图纸”，这就规定我们可以通过现场勘察并结合建筑旳构造和构造知识确定委托估价建筑物旳特点，从自己搜集旳资料中整顿出与该工程类似旳
工程再进行必要旳构造修正和价差修正。
2.估价师应当掌握一定旳房地产经济理论
众所周知房地产估价是一门从经济学角度分析房地产旳分支学科，因此，只有具有较深厚旳经济理论基础，方能真正地做好估价工作并能进行对应旳探索。实际上，一种全面旳估价师，不仅可以从事“单一”旳评估业务，更可认为大众提供房地产投资、置业顾问服务——为房地产投资者排忧解难，或者为置业者出筹划策。
3.估价师应当具有丰富旳房地产专业技术知识
房地产估价是对房地产标旳物或者以房地产为主旳标旳物进行估价旳一项技术工作，缺乏房地产专业旳基础知识，就谈不上做一名估价师。从房地产估价旳基本措施也可佐证，成本法是以成本测算方式估算房地产价值，其中例如社会平均利润率（不一样种类旳房地产理应不一样），资金占用成本（不懂得前期准备期限，施工周期等就不也许分析资金占用周期）怎样确定，直接牵涉到估价结论旳可靠性；市场法是以市场可比价格估算房地产价值，不过假如没有房地产专业基础知识，又怎样选择所谓旳“可比实例”，又怎样进行“区域”、“个别”等原因旳调整；收益还原法是以贴现原理测算房地产价值旳，试问假如不具有房地产基础知识，其中旳客观收益又怎么鉴定。实际上，房地产专业知识旳面很广，包括建筑、规划、土地、质量、计划、营销、物管等等。
4.估价师必须纯熟掌握和运用与房地产评估甚至资产评估等有关旳法律、法规和行业等旳各项规定
我们懂得“无规不圆”，作为从事估价业务旳估价师来说，诸如民法通则、协议法、担保法、房地产法、土地管理法及其实行细则、都市房地产抵押管理措施、国有资产管理措施及其实行细则、房地产估价规范、城镇土地估价规程等都是我们必须熟悉旳内容，并且有必要“拳不离手、曲不离口”，常看，常想，常推敲。
三、变化观念，全心全意为客户提供优良旳服务是估价师不可或缺旳职业技能之一。
房地产评估是一种经典旳服务性工作，只不过它不是一种体力服务，而是一种智力服务。因此一名合格旳估价师，不仅应有职业自豪感，更要有致诚、致信旳服务意识与实际行为。有些评估机构，常常体现给客户“嫌贫爱富”旳感觉，从细处讲，例如客户想理解结论旳过程时，有些估价师不是本着以理服人，摆事实讲道理，而是故弄玄虚，甚至以诸如“你不懂”、“跟你讲不清”等语言搪塞客户，更有甚者，时有发生诸如“收费不低，服务不多”、“不付钱不能看汇报”等等不利于估价人员形象，甚至整个行业形象旳事情。在实际工作中，我们应常常采用换个立场看问题，想客户所想，急客户所急。
房地产估价师是一种新兴旳执业资格，是一种新兴旳行业，在社会主义市场经济不停高速发展旳今天，房地产估价行业也在不停旳
发展，我们房地产估价师一定要接轨目前旳形势，不停地学习和提高自己，通过继续教育来不停地充实自己，同步自己也要不停地重视平时旳学习和积累，这样才能使自己作为一名房地产估价师去真诚旳服务社会，确立自己在目前社会旳地位，使估价行业得到真正旳发展。
篇三：房地产估价规范电子版
2023年房地产估价师之开发经营与管理过关检测试卷A卷附答案
单选题（共30题）
1、某写字楼月潜在毛租金收入为100万元，月平均运营费用为60万元，月平均空置率为5%，月平均租金损失率为2%，月平均其他收入为潜在毛租金收入的3%，则该写字楼的月净经营收入是（）万元。
A.33.00B.33.10C.36.00D.36.10【答案】C
2、公共配套设施建设费在房地产开发项目投资估算的费用构成中属于（）。
A.土地费用
B.前期工程费
C.房屋开发费
D.管理费用
【答案】C
3、某房地产开发项目的四个开发经营方案F1、F2、F3、F4的开发经营期相同，投资大小为F1＞F2＞F3＞F4。方案两两比较计算出的差额投资内部收益率分别为ΔIRR1－2＝19%、ΔIRR2－3＝12%、ΔIRR3－4＝14%、ΔIRR1－4＝16%，当最低可接受收益率MARR＝15%时，四个方案中最优的方案是（）。
A.F1B.F2C.F3D.F4【答案】A
4、关于房地产贷款担保的说法，正确的是（）。
A.担保能确保贷款得以足额偿还
B.金融机构提供担保的风险一般低于企业提供担保的风险
C.最常见的担保形式是以土地房屋为设定的质押
D.贷款质押不转移财产的占有权
【答案】B
5、（）的关键，是从产业和市场两方面将产品细分和市场细分结合起来，综合考虑。
A.判断竞争者反应模式
B.确定竞争者战略
C.确定竞争者目标
D.识别竞争者
【答案】D
6、以出让方式获得城市毛地使用权时，土地出让地价款由土地使用权出让金和（）构成。
A.基础设施建设费
B.城市建设配套费
C.公共配套设施建设费
D.不可预见费
【答案】B
7、一笔贷款，名义利率是10%，每两年一计息，则其实际利率是()。
A.10%B.9.5%C.11%D.10.65%【答案】B
8、企业行政管理部门为组织和管理开发经营活动而发生的销售费用、管理费用和财务费用是（）。
A.营业成本
B.开发产品成本
C.期间费用
D.开发项目总投资
【答案】C
9、某销售型住房市场年初的住房存量为100万套，其中空置待售住房5万套，本年新竣工住房13万套，销售住房8万套，则吸纳周期为（）。
A.0.63B.1.63C.2.25D.12.50【答案】C
10、资本金净利润率＝年税后利润总额或年平均税后利润总额与()之比。
A.经营收入
B.资本金
C.经营成本
D.销售收入
【答案】B
11、收益性物业的经营费用不包括()。
A.人员工资
B.抵押贷款还本利息
C.办公费
D.保险费
【答案】B
12、某公司开发的酒店项目在建成经营一段时间后，根据市场的变化将其用途调整为写字楼，该公司采用的市场定位方式是（）。
A.避强定位方式
B.产品差别化方式
C.对抗性定位方式
D.重新定位方式
【答案】D
13、某投资项目每年可获得50000元的资金用于偿付年还本付息，贷款人要求偿债备付率不低于1.3，贷款利率为12%，贷款期限为20年，按月等额还本付息。则该项目投资人所能申请到的最大贷款额为（）万元。
A.2.73B.29.11C.344.74D.349.31【答案】B
14、根据房地产开发经营企业的业务经营模式，（）主要适用于商品住宅开发项目。
A.开发-销售模式
B.开发-持有出租-出售模式
C.购买-持有出租-出售模式
D.购买-更新改造-出租模式
【答案】A
15、在房地产开发项目投资估算中，房屋开发费中不包括（）。
A.建筑安装工程费
B.公共配套设施建设费
C.土地费用
D.基础设施建设费
【答案】C
16、市场需求的预测一般需要从（）类产品层次、五类空间层次与三类时间层次上进行分析。
A.三
B.四
C.五
D.六
【答案】D
17、国家对房地产开发项目资金比例要求是()。
A.10%B.20%C.30%D.40%【答案】C
18、房地产抵押物的抵押率是贷款金额与()之比。A.抵押物价值
B.预计利润额
C.总投资额
D.总成本额
【答案】A
19、当房地产开发商将建成后的物业用于出租或（转变成了长期置业投资。
A.出售
B.抵押
C.转让
D.经营）时，短期开发投资就
【答案】D
20、当可供比较的互斥方案寿命期相同，其效益也相同或基本相同时，宜采用的比选方法是（）。
A.净现值法
B.差额投资内部收益率法
C.费用现值法
D.内部收益率法
【答案】C
21、工程建设定额计价法的基本特征是（）。
A.价格＝定额＋利润＋文件规定
B.价格＝定额＋费用＋文件规定
C.价格＝定额＋费用＋税金
D.价格＝定额＋税金＋文件规定
【答案】B
22、投资者在投资过程中使用财务杠杆的主要目的，是为了（A.抵御通货膨胀的影响
B.提高资本金的投资收益水平
C.提高全部投资的平均收益率
D.降低借贷资金的资金成本
【答案】B）。
23、房地产开发项目的质量控制包括决策阶段、设计阶段和施工阶段的质量控制，其中不属于施工阶段质量控制内容的是（）。
A.对工程采用的配套设备进行检验
B.确立有关质量文件的档案制度
C.对原材料的检验
D.控制工程变更
【答案】D
24、下列房地产开发项目的许可证书或文件中，明确用地性质、位置和界限的是（）。
A.建筑工程施工许可证
B.建设用地规划许可证
C.国有建设用地使用出让合同
D.商品房买卖合同
【答案】B
25、动态投资回收期是指当考虑现金流折现时，项目以（）所需的时间。
A.经营收入抵偿全部投资
B.净收益抵偿全部投资
C.全部现金流入抵偿全部现金流出
D.净收益现值抵偿全部投资
【答案】B
26、在某房地产开发项目建设过程中，如果不能如期取得政府的相关许可，则该房地产开发项目将面临（）。
A.政策风险
B.市场风险
C.财务风险
D.信用风险
【答案】A
27、在市场经济条件下，物业租金水平的高低主要取决于（）。
A.物业出租经营成本
B.同类型物业市场供求关系
C.物业出租税费水平
D.业主希望的投资回报率
【答案】B
28、某房地产投资项目，资产为6000万元，负债为3500万元，流动资产总额为3000万元，流动负债总额为1500万元。则该项目的速动比率是()。
A.80%B.120%C.171%D.200%【答案】A
29、借贷记账法以（）作为记账理论依据。
A.会计法
B.会计规则
C.会计规程
D.会计恒等式
【答案】D
30、反映一定时期内城乡商品零售价格变动趋势和程度的相对数是（）。
A.商品批发价格指数
B.城市居民消费指数
C.城市居民消费价格指数
D.商品零售价格指数
【答案】D
多选题（共20题）
1、“三通一平”等土地开发费用，主要包括（）。
A.地上原有建筑物、构筑物拆除费用
B.原有建筑物、构筑物补偿费用
C.场地平整费用
D.通水、通电、通路的费用
E.公共配套设施建设费
【答案】ACD
2、己知函数f33、g33的定义如下所示，执行表达式"x=f35"的运算时，若函数调用g(a)是引用调用(callbyreference)方式，则执行"x=f35"后x的值为()；若函数调用g(a)是值调用(callbyvalue)方式，则执行"x=f35"后x的值为(请作答此空)。
A.2B.25C.60D.75【答案】A
3、建筑材料的物理性质中，与质量有关的性质包括（）。
A.密度
B.表观密度
C.密实度
D.孔隙率
E.吸水性
【答案】ABCD
4、可行性研究的结论主要是说明项目的财务评价结果，表明项目（）。
A.是否有足够的资金来源
B.是否有较为广阔的市场
C.是否具有较理想的盈利能力
D.是否有较强的贷款偿还和自身平衡能力和较强的抗风险能力
E.项目是否可行
【答案】CD
5、在计算房地产投资项目的偿债备付率时，可用于还本付息的资金包括（）。
A.未分配利润
B.投资回收
C.权益融资
D.投资回报
E.折旧和摊销
【答案】A
6、从企业角度出发，不论从何种角度进行市场细分，所确定的细分市场必须具备（）。
A.可转换性
B.可区分性
C.可营利性
D.可实现性
E.可衡量性
【答案】BCD
7、下列关于工程造价计价中的定额计价，表述正确的是（）。
A.定额计价以直接费单价为基础
B.定额计价以综合单价为基础
C.定额计价是分部分项工程的不完全价格
D.定额计价是分部分项工程的完全价格
E.目前采用单位估价法和实物估价法确定
【答案】AC
8、房地产开发投资的经济效果主要的表现形式为销售收入，其经济效果的大小可以用（）来衡量。
A.租金收益
B.开发利润
C.成本利润率
D.投资收益率
E.毛利额
【答案】BCD
9、随着社会经济的发展，房地产开发活动变得越来越复杂。它不仅需要开发商的战略眼光和操作技巧，而且还要求开发商具有()等方面的知识。
A.市场营销以及资产管理
B.建筑设计
C.建造技术
D.房地产估价E项目管理
【答案】ABC
10、按投资计算基础的不同，现金流量表分为（）。
A.项目投资现金流量表
B.部分投资现金流量表
C.资本金现金流量表
D.借贷现金流量表
E.投资者各方现金流量表
【答案】AC
11、从房地产市场自然周期和投资周期之间的关系来看，投资周期滞后于市场周期变化的情况出现在（）。
A.第一阶段
B.第二阶段前段
C.第二阶段后段
D.第三阶段
E.第四阶段
【答案】AB
12、下列关于内部收益率的表述中，错误的有（）。
A.内部收益率总是大于目标收益率
B.内部收益率是当项目寿命期终了时所有投资正好被收回的收益率
C.同一项目的全投资内部收益率一定高于资本金内部收益率
D.内部收益率是投资者可以接受的最高贷款利率
E.内部收益率越高，投资风险就越小
【答案】AC
13、房地产开发项目的基本报表包括（）。
A.现金流量表
B.财务计划现金流量表
C.利润表
D.资产负债表
E.投资计划与资金筹措表
【答案】ABCD
14、下列投资形式中属于房地产间接投资的有（）。
A.房地产开发投资
B.购买房地产开发企业的债券
C.房地产置业投资
D.购买住房抵押支持证券
E.购买房地产投资信托基金
【答案】BD
15、决策的有效性程度通常从决策的（）等方面来评价。A.合理性
B.可接受性
C.时效性
D.参与性
E.经济性
【答案】ABC
16、房地产间接投资包括（）。
A.置业投资
B.购买房地产开发企业的股票或债券
C.开发投资
D.投资房地产投资信托基金
E.土地购置贷款
【答案】BD
17、下列房地产投资形式中，属于按经济活动类型划分的有（）。
A.居住物业投资
B.商用物业投资
C.土地开发投资
D.房地产开发投资
E.房地产资产和经营投资
【答案】CD
18、实物期权类型主要包括（）。
A.等待投资型期权
B.成长型期权
C.放弃型期权
D.刚性期权
E.柔性期权
【答案】ABC
19、下列经济评价指标中，属于房地产投资项目盈利性指标的有（A.静态投资回收期
B.借款偿还期
C.利息备付率
D.财务净现值
E.现金回报率
【答案】AD
20、依代理委托方的不同，物业代理可以分为（）。）。
A.联合代理
B.买方代理
C.独家代理
D.卖方代理
E.双重代理
【答案】BD
大题（共10题）
一、以下为某房地产抵押估价报告中变现能力分析内容的片段：
变现能力是指假定在估价时点实现抵押权时，在没有过多损失的条件下，将抵押房地产转换为现金的可能性。
影响房地产变现能力的因素主要有：
1．通用性：通用性就是房地产能否普遍使用，适用多种用途。一般地说，通用性越差，用途越专业化的房地产，使用者的范围越窄，越不容易找到买者，变现能力越弱。例如，标准厂房比特殊厂房的通用性差。
估价对象中，大型商场部分通用性一般；办公楼部分通用性较好。
2．独立使用性：独立使用性是指抵押房地产能否单独地使用而不受限制。一般地说，独立使用性越差的房地产，越影响房地产的使用，变现能力越弱。
估价对象为大型商场及办公楼，设计功能齐全，独立使用性均较好。
3．可分割转让性：所谓可分割转让性，是指在物理上、经济上是否可以分离开来使用。容易分割转让的房地产，变现能力相对较强；反之，变现能力就较弱。
估价对象为在建的大型商场及办公楼，适宜分割转让。
4．房地产开发程度：估价对象为在建工程，至估价时点已完成打桩工程、基坑围护和基础工程等，上部结构已建至裙楼四层，正进行施工。
由于在建工程不确定性因素较多，估价对象变现能力较强。
5．价值、规模大小：一般地说，总价值越大、规模越大的房地产，所需的资金越多，越不容易找到买主，变现能力越弱。例如，大型商场比小店铺的变现能力弱。
估价对象建筑面积大，总价高，变现能力较弱。
6．区位：一般地说，处于越偏僻、越不成熟区域的房地产，变现能力越弱。例如，郊区的房地产比市区的房地产变现能力弱，商圈外的商业用房比商圈内的商业用房变现能力弱。
【答案】
二、本次估价背景如下：
估价对象为一宗商业用途的在建工程；主体结构封顶后至估价时点已停工3年，规划总建筑面积为1.5万m2，估价目的是为确定房地产抵押贷款额度提供依据而评估房地产的抵押价值。以下为该房地产抵
押估价技术报告中“估价方法适用性分析”内容片段：估价方法适用性分析
1．根据《房地产估价规范》（GB/T50291—1999），主要的估价方法有市场法、收益法、成本法、假设开发法、基准地价修正法等。因估价对象为在建工程，具有开发潜力，宜采用假设开发法估价；估价对象为商业房地产，故可以采用收益法测算开发完成的价值；估价对象成本造价等资料较为齐全，故可以采用成本法估价。因此，综合确定本次估价采用假设开发法、收益法、成本法三种估价方法。
2．假设开发法是预测估价对象开发完成后的价值和后续开发的必要支出及应得利润，然后将开发完成后的价值减去后续开发的必要支出及应得利润来求取估价对象价值的方法。由于本次估价目的是在建工程抵押，所以在采用假设开发法时按自愿转让前提进行估价。
3．收益法是预测估价对象的未来收益，利用合适的报酬率或资本化率、收益乘数，将未来收益转换为价值来求取估价对象价值的方法。
由于估价对象为商业房地产，且成本造价资料较为齐全，故可采用收益法、成本法估算估价对象开发完成后的价值。
4．成本法是求取估价对象在估价时点的重新购建价格的折旧，然后将重新购建价格减去折旧来求取估价对象价值的方法。
本次具体采用房地分估、综合计价的方式进行，用市场法评估土地使用权价格，用成本法评估在建工程建筑物价格，并估算在建工程于现状条件下的房地合一价格。
用成本法评估在建工程建筑物价格时，根据估价委托人提供的该在建工程项目造价资料等据实测算。由于估价对象已停工3年，故在成本法估价中应考虑其折旧因素。
【答案】
三、本次估价背景情况如下：
估价对象是李某拥有的位于某住宅小区一幢临街住宅楼一层的一套住宅。为解决该住宅小区商业配套不足的问题，规划部门原则同意该住宅楼一层改建为商铺。该住宅楼一层大部分业主已将住宅改为商铺。李某也已申请改建，但尚未办理完变更手续，后因债务问题需转让该套住宅，委托房地产估价机构评估其市场价值。
以下是该房地产估价报告中“最高最佳利用分析”内容片段：最高最佳利用分析
最高最佳利用是指法律上允许，技术上可能，经济上允许，经过充分合理的论证，使估价对象的价值最大的一种利用。估价对象最高最佳利用分析具体如下：
1．法律上的允许。估价对象相关权属证书登记土地用途为综合用地，房屋用途为住宅。鉴于土地法定用途为综合用地，且规划部门已原则同意该幢住宅楼一层改建为商铺，故估价对象变更房屋用途具有可能性。因李某已申请改建，所以估价对象按照商业用途使用在法律上应视为许可。
2．技术上的可能性。虽然估价对象为已建成住宅，但经估价人员实地查勘，为适应改建为商铺用途的需要，可以拆除承重墙以外的部分墙体。所以，估价对象改建为商铺从建筑材料性能、施工手段等技术方面是可能的。
3．经济上的可行性。结合估价对象所在区域房地产市场状况，经过分析测算，若估价对象改建为商铺使用，未来作为商铺使用带来的收入现值，大于作为住宅使用带来的收入现值。所以，估价对象改建为商铺使用经济上可行。
4．价值最大化分析。经调查，于估价时点估价对象类似住宅市场均价为8000元/m2，类似商铺市场均价为20000元/m2。若估价对象改建为商铺使用，扣除需支付的改造装修成本及应得利润后，其剩余
价值大于作为住宅使用的价值。所以，估价对象作为商铺利用的价值为最大。
综上所述，估价对象的最高最佳利用方式为商铺，故本次估价以重新开发为前提。
【答案】
四、估价对象为A城市一临街商业铺面，当地类似房地产转让、租赁活动活跃；因城市道路扩建需要拆迁，并于2008年8月30日获得该房屋的拆迁许可证。因拆迁需要对其进行估价，拆迁当事人约定室内自行装饰装修部分一并估价。某房地产估价机构于2008年9月5日接受委托并签订估价委托合同，对该商业铺面进行估价，估价作业日期为2008年9月5日至9月10日，房地产估价师张某于2008年9月5日到现场进行了实地查看。以下为该估价机构出具的估价结果报告的片段。
一、估价委托人（略）
二、估价机构（略）
三、估价对象
（一）估价对象实物状况（略）
（二）估价对象权益状况（略）
（三）估价对象区位状况（略）
四、估价目的：为确定被拆迁房屋货币补偿金额而评估其房地产市场价格。
五、价值定义：估价对象于价值时点的公开市场价值。
六、价值时点：2008年9月5日。
七、估价依据
1．《中华人民共和国城市房地产管理法》。
2．《城市房屋拆迁管理条例》（国务院令第305号）。
3．《房地产估价规范》（GB/T50291—1999）。
【答案】
五、某家庭以抵押贷款的方式购买了一套价值为100万元的住宅，首付款为房价的50%，其余房款用抵押贷款支付。如果抵押贷款的期限为20年，按月等额偿还，年贷款利率为12%，问：（1）抵押贷款额、月贷款利率与月还款额各为多少（2）如果该家庭30%的收入可以用来支付抵押贷款月还款额，则该家庭须月收入多少，才能购买上述住宅（3）如果该家庭在按月等额还款5年后，于第6年年初一次提前偿还剩余贷款本息，则还款额为多少
【答案】（1）抵押贷款额P=100×50%=50万元；月贷款利率i=12%/12=1%；月还款额为：A=P×i(1+i)n/[(1+i)n-1]=50×1%(1+1%)240/[(1+1%)240-1]=0.550543万元=5505.43元；（2）该家庭欲购买上述住宅，其月收入须为：5505.43/30%=18351.43元（3）该家庭在第6年年初一次提前偿还剩余贷款余额时，所需偿还金额为Pn=A[（（1+i）n-m-1）/[i（1+i）n-m]，其中，n=12×20=240，m=12×5=60，代入数据，得到Pn=5505.43×[（（1+1%）240-60-1）/[1%（1+1%）240-60]=458721.59元=45.87万元。
六、H办公用房建于2005年，为4层钢筋混凝土框架结构，建筑面积2310m2，建筑密度为60%，用地为2004年通过出让国有土地使用权取得，使用期限40年。2010年因抵押贷款，对该房地产进行评估。采用成本法，其计算过程如下。
（1）土地价格估算
根据有关资料，考虑估价对象用地性质、土地等级、地段位置等，确定估价对象用地楼面地价为1200元/m2。
则土地价格为：1200×2310×60%＝1663200（元）≈166.3（万元）。
（2）建筑物价格计算
按照本市2010年同类钢筋混凝土框架结构建筑物重置价格为2175元/m2。
该工程建设期为1年，假设资金分期均匀投入，年贷款利息率为5.85%，开发商利润率为20%，则利息为：2175×0.5×5.85%≈63.6（元/m2）。
开发商利润为：2175×20%＝435（元/m2）。
钢筋混凝土框架结构使用年限为60年，残值率为2%，已使用5年，根据定率折旧法公式，其成新率为：[1－（1－2%）×5/60]×100%＝92%。
建筑物现值为：（2175＋63.6＋435）×92%×2310＝5681934.72（元）≈568.2（万元）。
（3）估价结果确定
166.3＋568.2＝734.5（万元）
【答案】
七、（一）某家庭计划5年后购买一套120m2的新建住房，该家庭目前及未来5年的财务状况如下：
（1）目前已准备用于购房的积蓄共50万元；
（2）该家庭月工资收入为12000元，预计将以每月0.5%的比例递增，该收入的50%储蓄用于购房；
（3）该家庭另有一套房产出租，每月净租金收入为1000元，全部储蓄用于购房。各项收入均为月末取得。若5年后该家庭购房时首付款比例为50%，则在不出售目前房产且假设未来收入能满足还贷要求的情况下，该家庭可承受的最高住房单价是多少？（假设银行存款年利率为3%，按月计息）
【答案】已知：i=3%/12=0.25%，n=5错误12=60，s=0.5%，A1=12000错误50%=6000（元），A2=1000元。
方法一：
（1）F1=P1（1+i）n=500000错误（1+0.25%）60=580808.39（元）；
（2）F2=P2（1+i）n=A/（i－s）{1－［（1+s）/（1+i）］n}（1+i）n=6000/（0.25%－0.5%）错误{1－［（1+0.5%）/（1+0.25%）］60}错误（1+0.25%）60=449360.09（元）；
（3）F3=A2［（1+i）］n－1］/i或者F3=A2/i［1－1/（1+i）n］（1+i）n=1000错误［（1+0.25%）60－1］/0.25%=64646.71（元）；
（4）F=F1+F2+F3=580808.39+449360.09+64646.71=1094815.19（元）；
（5）可购住房总价为：1094815.19/50%=2189630.38（元）；
（6）可购住房单价为：2189630.38/120=18246.92（元/m2）。
方法二：
（1）P1=50万元；
八、××商务楼估价报告报告封面及目录（略）致委托方函（略）估价师声明（略）估价的假设和限制条件（略）估价结果报告
一、委托方
××××商贸有限公司，法定代表：×××，住所：××市××路××号。
二、估价方
××××房地产估价有限公司，法定代表：×××，住所：××市××路××号，房地产估价机构资质等级：×级。
三、估价对象
××商贸楼位于××市××路××号，四至××××，属××××商贸有限公司所有。
××××商贸有限公司1999年4月1日以出让方式获得××商务楼用地的土地使用权（使用年限为40年，即1999年4月1日至2039年3月31日），土地用途为商业。××商务楼为八层钢筋混凝土现浇框架结构，建筑面积为6611m2，总用地面积为2560m2。自筹资金开发建设，于2001年4月全部竣工并进行了精装修后投入使用。
估价对象其他内容描述（略）
四、估价目的评估××商务楼市场价值，为整体转让提供价格参考依据。
五、估价时间
2003年4月1日。
六、价值定义
本次估价采用公开市场价值标准。
【答案】
九、某家庭以抵押贷款的方式购买了一套价值为100万元的住宅，首付款为房价的50%，其余房款用抵押贷款支付。如果抵押贷款的期限为20年，按月等额偿还，年贷款利率为12%，问：（1）抵押贷款额、月贷款利率与月还款额各为多少（2）如果该家庭30%的收入可以用来支付抵押贷款月还款额，则该家庭须月收入多少，才能购买上述住宅（3）如果该家庭在按月等额还款5年后，于第6年年初一次提前偿还剩余贷款本息，则还款额为多少
【答案】（1）抵押贷款额P=100×50%=50万元；月贷款利率i=12%/12=1%；月还款额为：A=P×i(1+i)n/[(1+i)n-1]=50×1%(1+1%)240/[(1+1%)240-1]=0.550543万元=5505.43元；（2）该家庭欲购买上述住宅，其月收入须为：5505.43/30%=18351.43元（3）该家庭在第6年年初一次提前偿还剩余贷款余额时，所需偿还金额为Pn=A[（（1+i）n-m-1）/[i（1+i）n-m]，其中，n=12×20=240，m=12×5=60，代入数据，得到Pn=5505.43×[（（1+1%）240-60-1）/[1%（1+1%）240-60]=458721.59元=45.87万元。
一十、本次估价背景情况如下：
估价对象是李某拥有的位于某住宅小区一幢临街住宅楼一层的一套住宅。为解决该住宅小区商业配套不足的问题，规划部门原则同意该住宅楼一层改建为商铺。该住宅楼一层大部分业主已将住宅改为商铺。李某也已申请改建，但尚未办理完变更手续，后因债务问题需转让该套住宅，委托房地产估价机构评估其市场价值。
以下是该房地产估价报告中“最高最佳利用分析”内容片段：最高最佳利用分析
最高最佳利用是指法律上允许，技术上可能，经济上允许，经过充分合理的论证，使估价对象的价值最大的一种利用。估价对象最高最佳利用分析具体如下：
1．法律上的允许。估价对象相关权属证书登记土地用途为综合用地，房屋用途为住宅。鉴于土地法定用途为综合用地，且规划部门已原则同意该幢住宅楼一层改建为商铺，故估价对象变更房屋用途具有可能性。因李某已申请改建，所以估价对象按照商业用途使用在法律上应视为许可。
2．技术上的可能性。虽然估价对
象为已建成住宅，但经估价人员实地查勘，为适应改建为商铺用途的需要，可以拆除承重墙以外的部分墙体。所以，估价对象改建为商铺从建筑材料性能、施工手段等技术方面是可能的。
3．经济上的可行性。结合估价对象所在区域房地产市场状况，经过分析测算，若估价对象改建为商铺使用，未来作为商铺使用带来的收入现值，大于作为住宅使用带来的收入现值。所以，估价对象改建为商铺使用经济上可行。
4．价值最大化分析。经调查，于估价时点估价对象类似住宅市场均价为8000元/m2，类似商铺市场均价为20000元/m2。若估价对象改建为商铺使用，扣除需支付的改造装修成本及应得利润后，其剩余价值大于作为住宅使用的价值。所以，估价对象作为商铺利用的价值为最大。
综上所述，估价对象的最高最佳利用方式为商铺，故本次估价以重新开发为前提。
【答案】
篇四：房地产估价规范电子版
2023年房地产估价师之基本制度法规政策含相关知识自我提分评估(附答案)
单选题（共50题）
1、下列关于城乡规划控制线的表述错误的是（）。
A.规划红线一般指建设用地规划控制线，包括用地红线、道路红线和建筑红线
B.城市紫线是指国家历史文化名城内的历史文化街区和省、自治区、直辖市政府公布的历史文化街区的保护范围界线
C.城市绿线是指城市各类绿地范围的控制线
D.城市蓝线是指对城市发展全局有影响的、城市规划中确定的、必须控制的城市基础设施用地的控制界线
【答案】D
2、（2016年真题）（一）甲企业在划拨国有土地上建造一幢综合楼，并以该在建工程作抵押，向乙银行贷款。2015年4月30日，房地产估价机构出具抵押估价报告，评估该在建工程2015年3月30日的市场价格为2000万元。另披露该工程尚欠工程款400万元，需补交土地出让金200万元。2016年3月，甲企业未能履行还款义务，乙银行要求实现抵押权。
A.1400B.1600C.1800D.2000【答案】A
3、下列关于房地产拍卖的表述，错误的是（）。
A.对于用途发生转换的房地产标的，不得拍卖
B.有共有人的房地产拍卖，共有人享有优先购买权
C.有租赁登记的房地产拍卖，承租人享有优先购买权
D.产权人为国有单位时，房地产拍卖需要取得上级部门的许可意见
【答案】A
4、分部工程进一步划分就形成了（）。
A.单项工程
B.单位工程
C.分项工程
D.检验批
【答案】C
5、某房地产开发项目销售收入为65000万元人民币，扣除项目金额为35000万元，则应缴纳土地增值税（）万元。
A.9000B.10250C.12000D.15000【答案】B
6、房屋征收主体是（）。
A.市、县级人民政府房屋管理部门
B.省级人民政府房屋行政管理部门
C.省级人民政府
D.市、县级人民政府
【答案】D
7、根据城市规模划分新标准，以城区常住人口为统计口径，城区常住人口()万以下的城市为小城市。
A.50B.60C.70D.80【答案】A
8、完全竞争市场具备的条件不包括（）。
A.市场上有足够多的生产者和消费者
B.市场上的产品是同质的C.资源完全自由流动
D.信息是不完全的【答案】D
9、（2012年真题）王某已有一套住房，2006年又接受赠与一套价值为100万元的住房，并缴纳契税、公证费、手续费等相关税费5万元。2012年7月1日，王某将该住房以125万元转让，应缴纳个人所得税（）万元。
A.0B.4C.24D.25【答案】C
10、某注册房地产估价师在房屋征收评估时，为被征收人谋取不正当利益，虚增建筑面积1500m2，致使国家损失1000万元，该房地产估价师涉嫌（）。
A.金融诈骗罪
B.提供虚假证明文件罪
C.侵犯财产罪
D.出具证明文件重大失实罪
【答案】B
11、现场竞买成功后，一般情况下，买受人应该立刻缴纳成交价一定比例的款项作为（）。
A.定金
B.预付款
C.保证金
D.违约金
【答案】A
12、某开发公司通过拍卖方式获得一块土地进行住宅开发建设，总地价8000万元，拟建设高层住宅。该用地土质较差，地下水位较高，在住宅建设时，需采取排水措施，并对地基采取人工加固措施。工程建设过程中，因资金缺乏，开发公司以在建工程抵押贷款，银行为避免贷款风险，不仅自己购买了保险，还要求开发公司购买保险。该住宅建成后，销售情况良好，其中70%的住宅全部销售完毕，剩余30%用作出租用房，并且还清了所有贷款。请根据上述材料回答问题：
A.条形基础
B.独立基础
C.筏板基础
D.箱形基础
【答案】D
13、开标由()主持，邀请所有投标人参加。
A.公证部门
B.政府部门
C.投标人
D.招标人
【答案】D
14、(2015真题)以下不动产登记类型中，不动产登记机构不颁发证书或证明的是（）。
A.更正登记
B.查封登记
C.变更登记
D.异议登记
【答案】B
15、企事业单位、社会团体以及其他组织转让旧房作为经济适用住房房源且增值额未超过扣除项目金额()的，免征土地增值税。
A.10％
B.20％
C.30％
D.60％
【答案】B
16、大专院校、科研院所从事房地产教学、研究的人员取得房地产估价师执业资格的，申请注册时，需要提供（）。
A.人才服务中心托管人事档案的证明
B.社会保险缴纳凭证影印件
C.所在单位同意其注册的书面意见
D.所取得的房地产估价科研成果
【答案】C
17、城市生活垃圾，污水属于()。
A.工业污染源
B.农业污染源
C.生活污染源
D.交通污染源
【答案】C
18、商品房预售合同的主要内容不包括（）。
A.人均面积分摊
B.面积差异处理方式
C.前期物业管理
D.商品房质量及保修责任
【答案】A
19、在婚姻关系存续期间，房屋、土地权属原归夫妻双方共有，双方约定、变更共有份额的，（）。
A.按法定税率的50%征收契税
B.按法定税率的80%征收契税
C.全额征收契税
D.免征契税
【答案】D
20、按照公司法的规定，可以发行股票的公司是()。
A.无限责任公司
B.股份有限公司
C.有限责任公司
D.两合公司
【答案】B
21、保险合同的客体为（）。
A.保险人
B.保险利益
C.保险金额
D.被保险人
【答案】B
22、2017年1月，甲房地产开发公司（以下简称甲公司）依法取得某市某区一块国有土地的使用权，投资6000万元人民币开发商品住宅。甲公司委托乙房地产估价机构（以下简称乙机构）对被征收房屋的市场价格进行了评估。被征收人李某就其房屋的性质与甲公司未能协商一致。该项目于2017年10月1日动工，由丙建筑工程公司（以下简称丙公司）承包施工。该区私营企业职工王某以抵押贷款方式，于2018年2月以5000元每平米的价格预购了一套80平米的住宅。该项目于2018年6月通过竣工验收并交付使用。王某于2018年9月将该套住宅转让给他人，售房收入44万元。
A.土地补偿费
B.土地使用权出让金
C.土地闲置费
D.房屋拆迁安置费
【答案】B
23、下列关于不动产登记的表述错误的是（）。
A.建设用地使用权和不动产抵押权的设立应当登记，不登记则不发生物权变动效力
B.不动产的面积发生变化、权利人名称发生变化时，应申请变更登记
C.权利人、利害关系人认为不动产登记簿记载的事项错误的，可以申请更正登记
D.不动产登记簿记载的权利人不同意更正的，利害关系人可以申请预登记
【答案】D
24、我国金融体系中居主体地位，最基本、最典型的银行是（）。
A.中央银行
B.商业银行
C.投资银行
D.政策性银行
【答案】B
25、《中华人民共和国土地管理法》规定，对人均耕地特别少的地区，由省级政府批准，可增加安置补助费，但土地补偿和安置补助费之和，不得超过被征收前3年平均年产值的（）倍。
A.10B.20C.30D.40【答案】C
26、城镇土地使用税的税率是（）。
A.差别比率税率
B.幅度比率税率
C.幅度定额税率
D.超额累进税率
【答案】C
27、（2017年真题）物业管理区域内，代表业主意志的执行机构是（）。
A.业主大会
B.业主委员会
C.物业服务企业
D.房地产主管部门
【答案】B
28、《注册房地产估价师管理办法》规定，注册房地产估价师变更执业单位应当（）。
A.与原聘用单位解除劳动合同
B.与新聘用单位解除劳动合同
C.与原聘用单位签订劳动合同
D.与新聘用单位签订劳动合同
【答案】A
29、根据保险的近因原则，保险赔偿责任的确定应根据()之间的因果关系来判断。
A.投保人与保险标的B.被保险人与保险标的C.保险事故与保险标的的损失
D.保险人与保险标的的损失
【答案】C
30、2018年3月1日，甲房地产开发企业，开发建设住宅小区，2018年6月1日，甲企业将在建的1～3号楼抵押给乙银行，并办理了抵押登记，2018年12月1日，甲企业开发建设4、5号楼。李某与甲企业签订商品房预售合同，购买一套建筑面积90m2的住宅，单价为20000元/m2，并约定面积误差比为2%。房屋竣工后，实测面积为95m2。
A.抵押价值估价报告应包括风险提示
B.房地产估价师应当对估价对象进行实地查勘
C.估价报告中应披露房地产估价师知悉的优先受偿款情况
D.房地产抵押估价报告应用有效期从价值时点起，不得超过一年
【答案】D
31、张某购买刘某的住房，两人签订了二手房买卖合同，约定总价款为260万元，双方约定违约金26万元，张某向刘某支付定金70万元，价款于半年后一次付清。5个月后，该住房价格上涨为400万元，若刘某违约，张某可获得的最高违约责任价款是（）万元。
A.96B.104C.140D.166【答案】B
32、A房地产开发公司在Z省A市征收基本农田以外的耕地180亩，应由（）审批。
A.国务院
B.国土资源部
C.Z省人民政府
D.A市人民政府
【答案】C
33、下列构件中，属于横向受力的构件的是（）。
A.柱
B.梁
C.板
D.地面
【答案】B
34、按照费用构成要素划分，下列费用属于企业管理费的是（）。
A.检验试验费
B.研究试验费
C.总承包服务费
D.安全文明施工费
【答案】A
35、(2015真题)以下不动产登记类型中，不动产登记机构不颁发证书或证明的是（）。
A.更正登记
B.查封登记
C.变更登记
D.异议登记
【答案】B
36、古桥房地产开发公司开发了一个占地3方m2的住宅小区，一期工程4栋住宅楼即将竣工，房屋已有80%预售出去。由于二期工程刚刚开工，古桥公司未予竣工验收就将钥匙交给购房户。业主甲入住后发现自己所购住房面积仅95m2，并非售房合同中注明的100m2，遂要求解除合同。请根据上述材料回答下列问题：
A.成立业主委员会
B.申请业主委员会验收
C.申请单项建筑竣工验收
D.申请住宅小区竣工综合验收
【答案】C
37、在全国率先建立住房公积金的城市是（）。
A.北京市
B.天津市
C.上海市
D.重庆市
【答案】C
38、控制性详细规划的作用是()。
A.规定城市规划区范围
B.确定用地面积和用地界限
C.引导建设
D.对当前拟建的项目和地区进行空间布置
【答案】C
39、下列关于丘的表述，正确的是（）。
A.丘是指地表上一块无界空间的地块
B.一个地块只属于一个产权单元时称为组合丘
C.一个地块属于几个产权单位时称为独立丘
D.丘的权属界线是界址点的连线
【答案】D
40、（2014年真题）下列房地产估价相关规定中，属于部门规章的是（）。
A.《房地产估价规范》
B.《房地产估价机构管理办法》
C.《国有土地上房屋征收评估办法》
D.《房地产估价师执业资格考试实施办法》
【答案】B
41、2014年3月，甲市人民政府为了公共利益的需要，实施一地块房屋征收。征收完毕后，委托乙房地产开发企业建设经济适用住房小区。则与该房屋征收地块被征收人李某签订的补偿协议的另一方为()。
A.乙房地产开发企业
B.甲市人民政府土地管理部门
C.甲市人民政府房屋征收部门
D.甲市人民政府房地产管理部门
【答案】C
42、下列用地中，可以采取协议方式出让国有建设用地使用权的是（）。
A.商业用地
B.商品住宅用地
C.非盈利的社会团体用地
D.娱乐用地
【答案】C
43、投资乘数理论就是描述（）关系的一种理论。
A.投资变动与国民收入变动之间
B.供给与需求变动之间
C.供给弹性与需求弹性变动之间
D.供给规律与需求规律变动之间
【答案】A
44、《不动产登记暂行条例》规定，不动产登记机构保存不动产登记簿的期限是()。
A.30年
B.50年
C.70年
D.永久
【答案】D
45、2012年，某市新增房地产供应量中，90㎡以下住宅建筑面积是90㎡以上住宅建筑面积的1.5倍。反映这两者关系的统计指标是()。
A.强度相对指标
B.比较相对指标
C.比例相对指标
D.结构相对指标
【答案】C
46、以营利为目的，房屋所有权人将以（）取得土地使用权的国有土地上建成的房屋出租的，应当将租金中所含土地收益上缴国家。
A.划拨方式
B.招标方式
C.拍卖方式
D.挂牌方式
【答案】A
47、下列选项中，不属于强制拍卖的特点的是（）。
A.标的自有性
B.主体的特定性
C.目的的利他性
D.权利义务不对等性
【答案】A
48、非出租的房产，以（）为房产税计税依据。
A.房产原值
B.房产净值
C.房产原值一次减除10%～30%后的余值
D.房产净值一次减除10%～30%后的余值
【答案】C
49、城镇土地使用税的税率是（）。
A.差别比率税率
B.幅度比率税率
C.幅度定额税率
D.超额累进税率
【答案】C
50、(2015年真题)某国有土地上房屋征收时，组织实施本行政区域的房屋征收与补偿工作的部门是（）。
A.房屋征收部门
B.市、县级人民政府
C.地产行业主管部门
D.房屋征收实施单位
【答案】A
多选题（共20题）
1、对纳税人的违章行为，可以采取如下方式（）。
A.批评教育
B.强行扣款
C.加收滞纳金
D.罚款
E.行政处罚
【答案】ABCD
2、下列房地产中，不得抵押的有（）。
A.集体所有的土地使用权
B.村办企业厂房
C.列入城市房屋拆迁范围的房屋
D.宅基地
E.已经设定抵押权的房地产
【答案】ACD
3、业主大会履行的职责有()。
A.制定、修改业主公约和业主大会议事规则
B.选举、更换业主委员会委员，监督业主委员会的工作
C.监督业主公约的实施
D.决定专项维修资金的使用、统筹方案，并监督实施E选聘、解聘物业企业
【答案】ABD
4、W房地产开发公司取得A市B县C村一块基本农田以外的耕地，拟建一经济适用住房小区，并委托某房地产估价机构对被征收房屋的市场价格进行了评估。支付土地补偿费和安置补助费、青苗补偿费共计1800万元。甲公司采取先建商品住宅方式，当商品住宅建设一段时间后，甲公司用在建工程（价值约为3000万元）作抵押从D建行获得了一部分资金，在取得《商品房预售许可证》并经银行同意，并委托乙公司代理预（销）售商品房。甲公司按规定与购房者各自缴纳税费后，为购房者办理了房屋登记手续。
A.当地房地产主管部门向孙某收取的房屋登记费属于行政事业性收费
B.孙某购买的住房应登记为一件，收费标准为80元
C.孙某购买的住房应登记为一件，收费标准为550元
D.向孙某收取的房屋登记费中包含房屋权属证书费
【答案】ABD
5、(2015真题)关于国有土地房屋征收评估、鉴定费用的说法，错误的有（）。
A.房屋征收评估费用由房屋征收部门承担
B.房屋征收评估鉴定费用均由被征收人承担
C.房地产估价机构复核评估不再收取评估费用
D.房屋征收评估费用由被征收人和政府共同承担
E.鉴定改变原评估结果的鉴定费由原房地产估价机构承担
【答案】BD
6、股份制包括()等企业组织形式。
A.无限公司
B.有限责任公司
C.股份有限公司
D.两合公司E股份公司
【答案】ACD
7、房地产开发企业的下列条件，（）是符合其设立房地产开发企业应具备的条件。
A.有符合公司法人登记的名称和组织机构
B.有适应房地产开发经营需要的固定办公用房
C.有4名以上持有资格证书的房地产专业.建筑工程专业的专职技术人员
D.有2名以上持有资格证书的房地产专业.建筑工程专业的专职技术人员
E.有2名以上持有资格证书的专职会计人员
【答案】ABC
8、(2013真题)债券的基本要素包括（）。
A.利率
B.价格
C.持有人
D.偿还期限
E.票面价值
【答案】ABD
9、临时使用土地的时间可以为()。
A.3个月
B.9个月
C.20个月
D.27个月E32个月
【答案】ABC
10、房地产估价师参加的下列保险中，属于社会保险险种的有()。
A.社会养老保险
B.健康保险
C.劳动工伤保险
D.意外伤害保险
E.失业保险
【答案】AC
11、失业一般分为（）。
A.摩擦失业
B.非摩擦失业
C.困难失业
D.自愿失业
E.非自愿失业
【答案】AD
12、古桥房地产开发公司开发了一个占地3方m2的住宅小区，一期工程4栋住宅楼即将竣工，房屋已有80%预售出去。由于二期工程刚刚开工，古桥公司未予竣工验收就将钥匙交给购房户。业主甲入住后发现自己所购住房面积仅95m2，并非售房合同中注明的100m2，遂要求解除合同。请根据上述材料回答下列问题：
A.住宅质量保证书
B.住宅使用说明书
C.企业资质证书
D.竣工综合验收合格证书
【答案】AB
13、根据《保险法》，保险业务范围的类别有（）。
A.财产保险
B.责任保险
C.人身保险
D.信用保证保险
E.政策保险
【答案】AC
14、下列辐射中，会产生电磁辐射污染的有()。
A.宇宙线
B.电焊眩光
C.核辐射
D.玻璃幕墙反射光
E.微波炉产生的微波
【答案】BD
15、依法转让商业用途地产开发项目，应缴纳的税费有（）。
A.营业税
B.耕地占用税
C.土地增值税
D.城市维护建设税
E.教育费附加
【答案】ACD
16、2020年11月15日，东盟16国与中、日、韩、澳和新西兰正式签署《区域全面经济伙伴关系稳定》（RECP），全球最大贸易区诞生其重要意义主要体现在（）。
A.将为区域乃至全球经济复苏注入新动能
B.开启了区域经济一体化新篇章
C.全球贸易投资自由化、便利化取得压倒性优势
D.将更好地发挥中国作为亚太地区价值新中心节点作用
【答案】ABD
17、甲企业于2014年3月竞得一宗100000㎡的国有土地使用权，规划容积率为3.0，其中20%为保障房，其余为商品房。甲企业实行保障房和商品房分区管理，商品房实际容积率为2.8，规划区内建筑密度为50%。经过测算，该项目需要投资12亿元，预期经济利润2亿元，该项目所在城市类似项目正常利润为6亿元。2016年李某购买了其中一套140㎡的商品房，首付40%，贷款利率4.9%，贷款年限为10年，同时就自己的信用向保险人投保。
A.主合同
B.从合同
C.非典型合同
D.单务合同
【答案】AB
18、下列建设项目中，可以采取划拨方式取得国有建设用地使用权的有（）。
A.廉租住房
B.军事设施
C.城市公共交通枢纽
D.旅游设施
E.国家重点扶持的能源设施
【答案】ABC
19、房地产转让是指房地产权利人通过（）或者其他合法方式将其房地产转移给他人的行为。
A.买卖
B.出租
C.抵押
D.赠与
E.质押
【答案】AD
20、下列可由县级以上人民政府依法批准，划拨土地使用权的有()。
A.酒泉卫星发射基地
B.南水北调工程用地
C.北京某CBD.某市政府办公楼E经济适用房
【答案】ABD
篇五：房地产估价规范电子版
2023年房地产估价合同
2023年房地产估价合同1甲方(委托方)：
乙方(受托方)：
根据国家《合同法》等法律、法规和规章，并遵循《房地产估价规范》及《吉林省房地产估价规程》等标准，本着独立、客观、公平、公正的原则，甲乙双方就房地产价格评估事宜订立合同如下：
一、合同内容
(一)估价对象：
(二)估价目的：为确定估价对象的价值提供参考，而评估其房地产(房屋、土地、构筑物)的价值。
(三)价值类型：房地产公开市场价值
(四)估价时点：年月日
(五)报告份数：预报告份，正式报告份。
(六)作业时间：自年月日至年月日止(计天)。
二、合同时间
合同有效期为年月日始至年月日止。
三、评估费依据、标准及计算方法
(一)收费标准：
1、房屋征收补偿评估按评估额的0.5%收费。
2、司法鉴定按《吉林省发展和改革委员会吉林省司法厅关于司法鉴定收费项目及收费标准的通知》吉发改收管联字[]1577号的规定标准收费。
3、其他项目按《国家计委建设部关于房地产中介服务收费的通知》计价格[1995]971号规定收费。
(二)计算方法：
计算多个估价标的物的收费，执行《吉林省房地产估价规程》(DB22/T475—)第17条“估价报告中有多个估价对象的，估价机构应以每个估价对象为评估费的计算依据。评估费应采取差额定率分档累进方法计算，不应随意改变计算方法或降低收费标准。”的规定。
(三)收费金额：
1、乙方预收评估费人民币(大写)元元，余额按实际评估额另行计算。
2、乙方按实际评估额计算评估费。
四、双方的权利与义务
(一)甲方的权利与义务
1、甲方有权要求乙方按国家法律、法规、规章和《房地产估价规范》及《吉林省房地产估价规程》等规定出具估价报告。
2、甲方有权要求乙方按约定的估价对象、估价目的、价值类型、估价时点、报告份数、作业时间出具估价报告。
3、甲方有权要求乙方在规定时间内对报告中的错误进行修正，或对报告进行复估。
4、甲方或当事人或利害关系人对报告有异议的，乙方要按有关规定予以口头或书面做出答复。
5、甲方要向乙方提供与估价对象相关的资料，并对资料的真实性、合法性和完整性负责。
6、甲方要填写《估价对象法定优先受偿情况调查》。
7、甲方有权要求乙方公示估价结果，或安排房地产估价师回答相关问题。
8、甲方应当按项目需要，给乙方提供与估价对象有关的资料
(1)工商执照、自然人身份证
(2)房屋所有权证
(3)房屋使用权证
(4)土地使用权证
(5)无证房屋的用途、结构、建筑面积证明
(6)构筑物所有权证明
(7)房屋测绘报告
(8)构筑物测绘报告
(9)土地测绘报告
(10)规划意见(选址)书
(11)建设用地规划许可证
(12)建设工程规划许可证
(13)建筑工程施工许可证
(14)商品房销(预)售许可证
(15)其他与估价对象有关的资料
A、房屋、土地征收征用公告或行政许可证
B、司法鉴定方面的资料
C、房屋(构筑物)土地租凭(承包)合同
D、房屋、土地抵押合同
E、房地产交易合同
F、房地产拍卖确认书
G、法院、仲裁机关的判决或裁定
H、房地产交易公证书
I、企业财务报表(资产负债表、利润表、现金流量表)
J、企业财务审计报告，或财务报表审计报告
6、甲方有权要求乙方保守涉及估价报告的内容和估价对象的商业机密。
7、甲方为乙方提供查看估价对象的实物、权益和区位状况提供方便，并配合乙方取得估价对象所在地的政府发布的有关土地和房屋价格方面的文件。
8、甲方不得干预乙方评估工作、不得要求乙方出具违背法律、法规、规章和《房地产估价规范》及《吉林省房地产估价规程》的报告。
9、甲方应当按国家的有关规定，及时足额向乙方支付评估费。
(二)乙方的权利与义务
1、乙方要依据国家法律、法规、规章和《房地产估价规范》及《吉林省房地产估价规程》撰写报告，并对估价报告的合法性负责、2、乙方必须遵循独立、客观、公正的基本原则和普适技术性原则，根据估价对象的估价目的、价值类型、估价时点、作业时间出具报告，并按约定的报告份数向甲方提供预评估报告的正式报告。
3、国家征收征用房屋补偿方面的评估，乙方必须遵照有关规定公示房屋或土地的估价结果，并安排注册房地产估价师现场回答当事人或利害关系人的疑问。需要乙方复估的，乙方要在规定的时间内进行复估。
4、国家机关和组织，当事人和利害关系人或异议人，对报告的格式、内容等有疑问或异议，乙方要根据疑问或异议要求，口头或书面进行回答。
5、报告需要听证的、或需要房地产价格评估专家咨询或鉴定的，乙方要认真配合。
6、乙方必须严格遵守职业道德，不得和当事人或利害关系人串通，不得向甲方以外的任何组织和个人泄漏估价报告的内容和涉及甲方的商业机密。
7、乙方不得利用工作之便，向甲方或当事人和利害关系人提出任何与评估工作无关的要求。
8、乙方不得超标准收费，收费后要给甲方出具正式发票。乙方可以预收评估费，但多收部分要及时返还给付款方。
9、除项目终止外，乙方在合同时间内因甲方或当事人或利害关系人原因，没有完成评估工作，甲方应适当延长合同有效期限。
10、乙方不得将合同委托业务转托其他机构。
五、违约责任
(一)任何一方不得无故解除合同。因乙方在约定时间内没能完成工作，或发现乙方和当事人或利害关系人串通，违反法律、法规、规章和《房地产估价规范》及《吉林省房地产估价规程》的行为，甲方可以终止合同。由此造成的损失由乙方负责。
(二)甲方或当事人和利害关系人不配合乙方的评估工作，乙方可以终止合同。由此造成的损失由甲方负责赔偿。
(三)除不可抗力外，有一方违约给另一方造成损失的，违约方应负赔偿责任。双方对赔偿责任达不成一致的，可依法主张各自的权利。
(四)本合同自双方签订之日起生效。如有未尽事宜，需经双方协商解决。本合同一式两份，双方各执一份。
甲方(公章)：_________乙方(公章)：_________
法定代表人(签字)：_________法定代表人(签字)：_________
_________年____月____日_________年____月____日
2023年房地产估价合同2委托方：（甲方）
受托方：（乙方）
甲乙双方经充分协商，就项目的房地产估价事宜订立本合同。
一、估价内容、估价目的、估价时点
1、估价内容：
2、估价目的：甲方因的需要，委托乙方对上述房地产的价值进行评估。
3、估价时点
二、双方责任和协作事项：
1、甲方应将委估房地产的权属证书等有关资料提供给乙方，并对资料的真实性、合法性负责。
2、甲方应配合乙方实地勘察委估房是产的状况。
3、乙方对甲方提供的有关资料应妥善保管，并尽保密之责，未经甲方同意不得擅自公开或泄露给他人。
4、乙方力求估价结果客观、公正、合理，自资料齐全、实地勘察后，在个工作日内每宗房地产向甲方出具一式份房地产估价报告书，并对出具的房地产估价报告书负责。
三、估价收费标准及支付方式
1、甲方同意每宗房地产估价按物价部门规定的标准支付评估费用，具体协商确定按（）方式收费。收费方式分别如下：
（1）按累进费率计：
（2）、按物价部门规定，经协商确定：本项业务按
2、支付方式：
（1）合同签订时，甲方先支付定金人民币元（大写人民币万仟佰拾元整）。
（2）、乙方交付房地产估价报告书时，甲方支付全额评估费（已支付定金予以抵冲）
四、违约责任
1、在本合同生效后，乙方完成委估房地产估价报告书前，甲方提出中断估价请求的，乙方有权不退还已支付的`定金；乙方提出中断估价请求的，甲方有权要求双倍返还已支付的定金。
2、在乙方完成委估房地产估价报告书后，无论甲方是否提出中断估价请求，乙方均不退还已去付的定金，并有权向甲方提出收取全额评估费。
五、争议解决方式
1、甲方接到乙方出具的估价报告书之日起5日内，如对估价结果有异议且有正当理由，可向乙方提出书面复核申请，乙方应在接到甲方书面复核申请之日起5日内向甲方出具复核意见书。甲方如对乙方出具的复核意见书仍有异议的，可以按以下第（）种方式处理：
（1）向法院起诉。
（2）向仲裁委员会申请仲裁。
2、当乙方完成委估房地产估价报告书10日后，甲方仍未支付评估费用的，乙方可以按以上第（）种方式处理。
3、在履行本公司过程中发生争议的，可按以上第（）种方式处理。
六、其它约定事项。
七、本合同自甲乙双方签字盖章之日起生效，其中任何一方未经对方同意不得随意变更。
八、本合同正本一式贰份，甲、乙双方各执壹份。
甲方：
乙方：
房地产评估有限公司代表人：
代表人：
联系人：
联系人：
签订地点：
签订时间：年月日
2023年房地产估价合同3房地产估价师挂靠合同（协议）
甲方：
法定代表人：电话：
乙方：
身份证号码：电话：
经双方友好协商，为壮大甲方技术队伍，乙方同意将本人获得的注册房地产评估师资格提供给甲方用于办理房地产评估机构，双方达成以下协议：
一、挂靠时间、方式、费用
1、挂靠时间从年月日至年月日，为期壹年。
2、挂靠方式为乙方将自己的注册房地产评估师资格证提供给甲方用于办理房地产评估机构，由甲方代为保管和续费。
3、年挂靠费用为人民币壹万伍仟元整。
二、双方权利与义务
1、协议有效期内，甲方有权使用乙方的注册资格证申报甲方公司的企业资质及年检，办理乙方证书变更注册、续期注册、执业年检、工作业绩资料申报、继续教育、业务培训等相关手续，并承担其中的一切费用。
2、甲方使用乙方的执业证书期间，不得涂改，倒卖，出租，或者其他形式非法转让注册证书、执业印章以及其他法律规定规章禁止的其他行为。
3、协议有效期内，甲方负责乙方每年的继续教育报名及学习费用；必须乙方本人到场学习的，往返差旅食宿费由甲方负责。
4、甲方应妥善保管乙方的注册证书及其他有关资料。执业证件待合同期结束后返还。
5、协议有效期内，甲方办理资质年检及建设行政主管部门检查等工作时，如需要乙方配合，应提前5天通知乙方，并承担乙方为此所产生的一切费用。
6、甲方负责办理注册手续，如注册不成功，甲方5日内应及时将收到的证书等原件返还乙方。乙方按100元/天计算赔偿费用后（日期按合同签订日起至甲方正式通知乙方止计算），余下金额退还给甲方。
7、在合同期内，未经甲方同意，乙方不得变更证书信息，不得有挂失、注销证书等影响甲方正常使用的行为。
8、协议合同期内，乙方不得擅自以甲方名义开展工作，不得损害甲方利益。
三、证书及印章保管
完成注册后，乙方同意将证书原件和印章交由甲方管理至合同期结束，甲方应妥善加以保管。
四、协议书解除
1，合同期满前两个月如果甲乙达成协议不续签，甲方应在合同期满一个月前通知乙方解约，并无条件为乙
方办理变更到新单位注册所需的应由甲方提供的所有资料手续，并邮寄给乙方。如果乙方不邮寄或因主管部门必须乙方到达甲方所在地转出，乙方往返差旅食宿费由甲方负责，同时还应返还乙方留存在甲方处的所有证明文件（注册证书、继续教育证等），不得无故拖延和继续使用，否则一切后果由甲方承担。
2、在下列情况下，乙方有权提前解除协议：
（1）甲方不能按期支付工资；
（2）注册不成功；
（3）甲方有其它违约行为。
五、违约责任
1、甲方不能按时支付乙方聘用工资的，乙方有权提前解除协议，甲方应无条件为乙方办理变更所需的一切手续。
2、如果双方协商同意解除协议，或协议期满、双方又没有续签协议的，因甲方原因造成乙方无法变更注册的，视为甲方故意刁难,在聘用期满后无法将资格注销或变更注册到其他公司的，甲方应向乙方支付违约金，违约金额按人民币100元/日计算，至甲方出具相关资格注销或变更注册资料为止。
3、由于甲方原因造成乙方的资格证、职称证、印章、注册证丢失或吊销；甲方赔偿乙方相关损失，其相关损失计算方法如下：
（1）资格证、注册证、印章丢失，甲方应负责为乙方补办；不耽误乙方正常注册，否则自对乙方产生影响之日至证书补办交付乙方之日，甲方按100元/日的标准支付乙方违约金。甲方应负责配合乙方补办且承担所有费用（包括但不限于差旅费、餐费、住宿费、误工费等）；
（2）毕业证书和执业证书因甲方原因丢失或损毁，由甲方负责，乙方补办的费用由甲方承担；
（3）乙方执业证书被吊销，甲方一次性赔偿乙方贰拾万元整。
4，乙方必须在本协议期满后，才可以同甲方协商转注，如提前解聘，须赔付甲方违约金人民币叁万圆整。
5、甲方必须在本协议期满后，才可以同乙方协商解聘，如提前解聘，须赔付乙方违约金叁万圆整。
6、乙方虽为注册在职，但不坐班，但应配合甲方相关年检签字报告数量要求及相关检查必需到现场的事情(甲方须提前三天通知乙方,费用由甲方支付)。
7、乙方如果没能及时提供资料或提供资料不符合要求或其他原因的，导致甲方不能成立公司和注册成功的，乙方及时退还甲方所付金额。
六、本协议条款货币形式均为人民币。本协议所指金额均为税后金额，如本协议发生缴税情况，均有甲方承担。
七、聘用合同期满前一个月，双方有意签订续聘协议，具体条件由双方另行商议，格式可采用本协议。
八、本协议一式两份，双方各执壹份，具有同等法律效力。自双方签字、盖章即生效。均按国家有关法律法规规定执行，国家没有规定的，通过双方平等协商解决。
九、争议的解决方式：原则上双方协商解决，协商不成时约定由劳动仲裁委员会仲裁。
甲方代表人：（签字）乙方：（签字）
甲方盖章：
电话：电话：
签订日期：年月日签订日期：年月日
2023年房地产估价合同4委托方：(甲方)________x
受托方：(乙方)__________
甲乙双方经充分协商，就________x项目的房地产估价事宜订立本合同。
一、估价内容、估价目的、估价时点
1、估价内容：________x
2、估价目的：甲方因______x的需要，委托乙方对上述房地产的价值进行评估。
3、估价时点____年__月__日。
二、双方责任和协作事项：
1、甲方应将委估房地产的权属证书等有关资料提供给乙方，并对资料的真实性、合法性负责。
2、甲方应配合乙方实地勘察委估房是产的状况。
3、乙方对甲方提供的有关资料应妥善保管，并尽保密之责，未经甲方同意不得擅自公开或泄露给他人。
4、乙方力求估价结果客观、公正、合理，自资料齐全、实地勘察后，在__x个工作日内每宗房地产向甲方出具一式__x份房地产估价报告书，并对出具的房地产估价报告书负责。
三、估价收费标准及支付方式
1、甲方同意每宗房地产估价按物价部门规定的标准支付评估费用，具体协商确定按(__x)方式收费。收费方式分别如下：
(1)按累进费率计：
评估值(万元)规定收费累进费率(‰)协商确定累进费率(‰)
1、100(万元)以下(含100)：规定收费累进费率(‰)____;协商确定累进费率(‰)____。
2、100-500(含500)：规定收费累进费率(‰)____;协商确定累进费率(‰)____。
3、500-__(含__)：规定收费累进费率(‰)____;协商确定累进费率(‰)____。
4、__-5000(含5000)：规定收费累进费率(‰)____;协商确定累进费率(‰)____。
5、5000以上：规定收费累进费率(‰)____;协商确定累进费率(‰)____。
(2)按物价部门规定，经协商确定：本项业务按____元收取。
2、支付方式：
(1)合同签订时，甲方先支付定金人民币____元(大写人民币__x万____仟__x佰__x拾__x元整)。
(2)乙方交付房地产估价报告书时，甲方支付全额评估费(已支付定金予以抵冲)
四、违约责任
1、在本合同生效后，乙方完成委估房地产估价报告书前，甲方提出中断估价请求的，乙方有权不退还已支付的定金;乙方提出中断估价请求的，甲方有权要求双倍返还已支付的定金。
2、在乙方完成委估房地产估价报告书后，无论甲方是否提出中断估价请求，乙方均不退还已去付的定金，并有权向甲方提出收取全额评估费。
五、争议解决方式
1、甲方接到乙方出具的估价报告书之日起5日内，如对估价结果有异议且有正当理由，可向乙方提出书面复核申请，乙方应在接到甲方书面复核申请之日起5日内向甲方出具复核意见书。甲方如对乙方出具的复核意见书仍有异议的，可以按以下第(__x)种方式处理：
(1)向__法院起诉。
(2)向__仲裁委员会申请仲裁。
2、当乙方完成委估房地产估价报告书10日后，甲方仍未支付评估费用的，乙方可以按以上第(__x)种方式处理。
3、在履行本公司过程中发生争议的，可按以上第(__x)种方式处理。
六、其它约定事项
______x
七、本合同自甲乙双方签字盖章之日起生效，其中任何一方未经对方同意不得随意变更。
八、本合同正本一式贰份，甲、乙双方各执壹份。
甲方：__x乙方：__x房地产评估有限公司
代表人：__x代表人：
联系人：__x联系人：
签订地点：______
签订时间：____年__月__日
进行房地产估价需要遵循一定的原则，包括：合法原则、最高最佳使用原则、替代原则、估价时点原则、公平原则、谨慎原则。各原则的要求如下：
1、合法原则：遵循合法原则，应以估价对象的合法使用、合法处分为前提估价。
2、最高最佳使用原则：遵循最高最佳使用原则，应以估价对象的最高最佳使用为前提估价。
当估价对象已做了某种使用，估价时应根据最高最佳使用原则对估价前提作出下列之一的判断和选择，并应在估价报告中予以说明：
保持现状前提：认为保持现状继续使用最为有利时，应以保持现状继续使用为前提估价;
转换用途前提：认为转换用途再予以使用最为有利时，应以转换用途后再予以使用为前提估价;
装修改造前提：认为装修改造但不转换用途再予以使用最为有利时，应以装修改造但不转换用途再予以使用为前提估价;
重新利用前提：认为拆除现有建筑物再予以利用最为有利时，应以拆除建筑物后再予以利用为前提估价;
3、替代原则：遵循替代原则，要求估价结果不得明显偏离类似房地产在同等条件下的正常价格。
4、估价时点原则：遵循估价时点原则，要求估价结果应是估价对象在估价时点的客观合理价格或价值。
5、公平原则。
6、谨慎原则(抵押贷款项目)。
2023年房地产估价合同5委托估价方(甲方)：
受理估价方(乙方)：
经甲乙双方协商，兹就房地产估价事宜订立本合同，内容如下：
一、乙方受甲方委托，对产权名下的坐落于的房地产于估价时点的价值进行评估。
二、估价目的：
三、估价时点：年月日
四、估价报告交付日期年月日(甲乙双方如有约定，从其约定)。
五、甲方应于年月日前将委估房地产估价所必要的资料提交乙方，甲方提交的资料如下：
1、房屋所有权证()
5、房地产权证()
2、国有土地使用权证()
6、身份证()
3、集体土地使用权证()
7、其它资料()
4、营业执照()
六、乙方在估价期间需要到现场勘察，甲方必须陪同并提供方便。
七、乙方对甲方提供的资料应妥善保管，并尽保密之责。
八、甲方应在乙方交付报告之日按国家有关收费标准，一次性交清评估费。
九、乙方如无特殊原因和正常理由，不得迟于本合同规定的时间交付报告。
十、甲方如不按本合同规定的时间向乙方提供估价所需的有关资料，乙方可按耽误时间顺延估价报告的交付日期。
十一、乙方在交付估价报告收取评估费甲方未应用该估价报告，乙方概不退还评估费。
十二、其它：
十三、本合同自甲乙双方正式签订之日起生效，其中任何一方未对方同意不得随意更改，如有未尽事宜，需经双方协商解决。
十四、本合同签订于年月日。
甲方(公章)：_________乙方(公章)：_________
法定代表人(签字)：_________法定代表人(签字)：_________
_________年____月____日_________年____月____日
2023年房地产估价合同6委托方：(甲方)__________________
受托方：(乙方)____________________
甲乙双方经充分协商，就__________________项目的房地产估价事宜订立本合同。
一、估价内容、估价目的、估价时点
1、估价内容：__________________
2、估价目的：甲方因______________的需要，委托乙方对上述房地产的价值进行评估。
3、估价时点________年____月____日。
二、双方责任和协作事项：
1、甲方应将委估房地产的权属证书等有关资料提供给乙方，并对资料的真实性、合法性负责。
2、甲方应配合乙方实地勘察委估房是产的状况。
3、乙方对甲方提供的有关资料应妥善保管，并尽保密之责，未经甲方同意不得擅自公开或泄露给他人。
4、乙方力求估价结果客观、公正、合理，自资料齐全、实地勘察后，在______个工作日内每宗房地产向甲方出具一式______份房地产估价报告书，并对出具的房地产估价报告书负责。
三、估价收费标准及支付方式
1、甲方同意每宗房地产估价按物价部门规定的标准支付评估费用，具体协商确定按(______)方式收费。收费方式分别如下：
(1)按累进费率计：
评估值(万元)规定收费累进费率(‰)协商确定累进费率(‰)
1、100(万元)以下(含100)：规定收费累进费率(‰)________;协商确定累进费率(‰)________。
2、100-500(含500)：规定收费累进费率(‰)________;协商确定累进费率(‰)________。
3、500-__(含__)：规定收费累进费率(‰)________;协商确定累进费率(‰)________。
4、__-5000(含5000)：规定收费累进费率(‰)________;协商确定累进费率(‰)________。
5、5000以上：规定收费累进费率(‰)________;协商确定累进费率(‰)________。
(2)按物价部门规定，经协商确定：本项业务按________元收取。
2、支付方式：
(1)合同签订时，甲方先支付定金人民币________元(大写人民币______万________仟______佰______拾______元整)。
(2)乙方交付房地产估价报告书时，甲方支付全额评估费(已支付定金予以抵冲)
四、违约责任
1、在本合同生效后，乙方完成委估房地产估价报告书前，甲方提出中断估价请求的，乙方有权不退还已支付的定金;乙方提出中断估价请求的，甲方有权要求双倍返还已支付的定金。
2、在乙方完成委估房地产估价报告书后，无论甲方是否提出中断估价请求，乙方均不退还已去付的定金，并有权向甲方提出收取全额评估费。
五、争议解决方式
1、甲方接到乙方出具的估价报告书之日起5日内，如对估价结果有异议且有正当理由，可向乙方提出书面复核申请，乙方应在接到甲方书面复核申请之日起5日内向甲方出具复核意见书。甲方如对乙方出具的复核意见书仍有异议的，可以按以下第(______)种方式处理：
(1)向____法院起诉。
(2)向____仲裁委员会申请仲裁。
2、当乙方完成委估房地产估价报告书10日后，甲方仍未支付评估费用的，乙方可以按以上第(______)种方式处理。
3、在履行本公司过程中发生争议的，可按以上第(______)种方式处理。
六、其它约定事项
______________
七、本合同自甲乙双方签字盖章之日起生效，其中任何一方未经对方同意不得随意变更。
八、本合同正本一式贰份，甲、乙双方各执壹份。
甲方：______乙方：______房地产评估有限公司
代表人：______代表人：
联系人：____联系人：
签订地点：____________签订时间：
________年____月____日
2023年房地产估价合同合同(contract)，又称为契约、协议，是平等的当事人之间设立、变更、终止民事权利义务关系的协议。下面请看“代理合同：房地产估价委托合同书”一文：
代理合同：房地产估价委托合同书
甲方：
电话：传真：
法定代表人：经办人：
乙方：
电话：传真：
法定代表人：经办人：
甲、乙双方经过协商，本着自愿平等原则，就以下的房地产估价项目达成本委托合同书。
第一条房地产估价委托内容
1.委托估价项目：;
2.估价基准日：年月日;
3.估价工作开始日期：年月日;
4.估价报告提交日期：年月日;共提交报告份;
5.估价目的：
第二条估价收费
1.依据国家国有资产管理局和国家物价局价费字625号《资产估价收费管理暂行办法》规定，结合深圳市的实际情况制定的收费标准及项目特点，双方议定本项目总收费人民币万元;
2.费用支付办法和时间。①本委托协议书双方签字或盖章后即预付人民币万元，乙方收到预付款后开始进行估价工作。②余款人民币万元在甲方取报告时付清。
第三条甲方的责任
1.甲方为乙方提供被估价资产的相关资料，并对所提供的资料真实性负责任;
2.甲方派熟悉情况的专人配合乙方进行估价工作，并为乙方详细介绍相关的情况，安排合适的工作场地;
3.甲方按第二条协定，及时支付估价费用给乙方;
4.如本估价项目需要到本市以外地方进行有关估价程序，相关费用亦由甲方负责，费用不包括在第二条总收费之内。
第四条乙方责任
1.乙方按国家有关资产估价的法律法规，履行必要估价程序，在独立、客观、公正、科学基础上进行估价;
2.乙方对估价结果的准确性、公正性、合理性负责任;
3.乙方应派遣估价专业人员到甲方现场进行资产估价业务，并及时向甲方通报估价情况;
4.估价结果出来时，报告初稿完成并征求甲方的意见后，乙方出具估价报告，甲方的意见必须客观、真实;
5.对甲方提出的在估价工作或估价报告中存在的疏忽、遗漏、错误和估价结果提出的意见进行补充、修改、调整;
6.乙方在估价工作中，自觉维护被估价资产相关各方的正当权益;
7.乙方对本次估价工作中甲方所提供的全部资料及估价结果，不得以任何形式向第三方透露。
第五条违约责任及处理办法
1.本协议书在执行过程中如出现对协议条款的异议，双方协商一致另补充说明有关条款;
2.本协议书执行过程中如一方有违约行为，另一方有权要求对方停止违约行为，如对方仍不停止违约行为，可以向人民法院起诉，并有权要求违约方承担违约行为造成的损失。
第六条其他事项
1.本协议书壹式贰份，甲、乙双方各执壹份，同具法律效力;
2.本协议书经双方代表签字或盖章后即成立。乙方收到预付款时，合同生效;
3.其他未尽事宜，甲、乙双方协商补充。
甲方(盖章)乙方(盖章)
代表：代表：
年月日
2023年房地产估价合同委托方：(甲方)
受托方：(乙方)
甲乙双方经充分协商，就x项目的房地产估价事宜订立本合同。
一、估价内容、估价目的、估价时点
1、估价内容：x
2、估价目的：甲方因__x的需要，委托乙方对上述房地产的价值进行评估。
3、估价时点年__月__日。
二、双方责任和协作事项：
1、甲方应将委估房地产的权属证书等有关资料提供给乙方，并对资料的真实性、合法性负责。
2、甲方应配合乙方实地勘察委估房是产的状况。
3、乙方对甲方提供的有关资料应妥善保管，并尽保密之责，未经甲方同意不得擅自公开或泄露给他人。
4、乙方力求估价结果客观、公正、合理，自资料齐全、实地勘察后，在__x个工作日内每宗房地产向甲方出具一式__x份房地产估价报告书，并对出具的房地产估价报告书负责。
三、估价收费标准及支付方式
1、甲方同意每宗房地产估价按物价部门规定的标准支付评估费用，具体协商确定按(__x)方式收费。收费方式分别如下：
(1)按累进费率计：
评估值(万元)规定收费累进费率(‰)协商确定累进费率(‰)
1、100(万元)以下(含100)：规定收费累进费率(‰);协商确定累进费率(‰)。
2、100-500(含500)：规定收费累进费率(‰);协商确定累进费率(‰)。
3、500-(含)：规定收费累进费率(‰);协商确定累进费率(‰)。
4、-5000(含5000)：规定收费累进费率(‰);协商确定累进费率(‰)。
5、5000以上：规定收费累进费率(‰);协商确定累进费率(‰)。
(2)按物价部门规定，经协商确定：本项业务按元收取。
2、支付方式：
(1)合同签订时，甲方先支付定金人民币元(大写人民币__x万仟__x佰__x拾__x元整)。
(2)乙方交付房地产估价报告书时，甲方支付全额评估费(已支付定金予以抵冲)
四、违约责任
1、在本合同生效后，乙方完成委估房地产估价报告书前，甲方提出中断估价请求的，乙方有权不退还已支付的定金;乙方提出中断估价请求的，甲方有权要求双倍返还已支付的定金。
2、在乙方完成委估房地产估价报告书后，无论甲方是否提出中断估价请求，乙方均不退还已去付的定金，并有权向甲方提出收取全额评估费。
五、争议解决方式
1、甲方接到乙方出具的估价报告书之日起5日内，如对估价结果有异议且有正当理由，可向乙方提出书面复核申请，乙方应在接到甲方书面复核申请之日
起5日内向甲方出具复核意见书。甲方如对乙方出具的复核意见书仍有异议的，可以按以下第(__x)种方式处理：
(1)向__法院起诉。
(2)向__仲裁委员会申请仲裁。
2、当乙方完成委估房地产估价报告书10日后，甲方仍未支付评估费用的，乙方可以按以上第(__x)种方式处理。
3、在履行本公司过程中发生争议的，可按以上第(__x)种方式处理。
六、其它约定事项
__x
七、本合同自甲乙双方签字盖章之日起生效，其中任何一方未经对方同意不得随意变更。
八、本合同正本一式贰份，甲、乙双方各执壹份。
甲方：__x乙方：__x房地产评估有限公司
代表人：__x代表人：
联系人：__x联系人：
签订地点：__
签订时间：年__月__日
2023年房地产估价合同聘用单位(简称甲方)：
地址：
邮编：
联系人：
联系电话：
聘用人(简称乙方)：因甲方业务开展的需要，甲方聘用乙方为甲方的房地产估价师。根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国劳动法》及其相关法律、法规的规定，甲乙双方在诚信、互利的基础上签订如下协议，并共同严格遵守。
一、工作岗位
甲方聘用乙方为甲方的注册房地产估价师，乙方按照国家法律以及行业规定规范执业。
二、聘用期限
____年__月____日至_____年____月___日，聘用期限为叁年。
三、聘用报酬
1、甲方支付乙方报酬为：第一年人民币年净整(￥元);第二年人民币年净整(￥元);第三年人民币年净整(￥元)。
2、支付方式：按年度支付，采用将费用汇进乙方指定银行卡方式支付。第一年，在合同签订当日预付报酬人民币五千元整，其余报酬在证书交接之日一次性付清;第二年和第三年报酬在每年______月______日前一次性支付。
四、双方权利义务
(一)甲方的义务
1、合同期间乙方房地产估价师继续教育由甲方负责，合同期内必须完成每年度相应的继续教育学时。甲方承担继续教育产生的培训费、差旅费用(培训期间正常的交通、食宿和资料费)等其他相关合理费用。
2、合同期届满双方未续约或协商终止本合同的，甲方在合同终止期日后15日内为乙方办理房地产估价师变更注册相关手续，并返还乙方房地产估价师资格证书、继续教育证书。
3、合同期间，乙方不负责对甲方出具的房地产评估报告进行审核。乙方对用其姓名签署的房地产评估报告书所产生的法律后果不承担任何责任，一切法律责任均有甲方承担。
4、合同期间，乙方不坐班。
(二)乙方的义务
乙方的房地产估价师资格证书、房地产估价师注册证书由甲方保管，未经乙方同意，甲方不得擅自使用
五、违约责任如果甲方违约，则须付违约金壹万元整(￥10000元)给乙方。
六、合同变更、终止
(一)合同变更
聘用合同依法签订后，合同双方必须全面履行合同规定的义务，任何一方不得擅自变更合同。确需变更时，双方应协商一致，签订补充协议。
(二)合同终止
1合同条款双方再协商签订新合同。
2、甲方应当在解除或者终止劳动合同后5日内，向乙方出具解除或者终止聘用合同的书面证明。
3、因政策规定性变更而终止合同的，甲方应在得知事项一周内书面告知乙方。
七、附则
1、本合同自双方当事人签订之日起生效。
2、本合同一式贰份，双方各执一份，具有同等法律效力。
甲方(公章)：_________乙方(公章)：_________
法定代表人(签字)：_________法定代表人(签字)：_________
_________年____月____日_________年____月____日
2023年房地产估价合同1签订合同双方：
委托估价方：（以下简称甲方）
受理估价方：（以下简称乙方）
甲乙双方经充分协商，兹就房地产估价事宜订立本协议，内容如下：
一、甲方因的需要，委托乙方对下列房地产在年月日的价值进行评估，估价范围为：
___________________________________________________________________________________________________
___________________________________________________________________________________________________
二、乙主应根据甲方的估价需要，保证按照国家有关规定，对上列房地产之价值予以客观、公正地估价，最后出具该委估房地产的估价报告书，于年月日以前交给甲方。甲方应于年月日以前将委估房地产的产权经营状况、税务或建造费用等估价所必要的资料提交给乙方，或配合乙方向有关部门、单位或个人查阅、抄录委估房地产估价所必要的资料。
甲方应提交给乙方的资料具体如下：
___________________________________________________________________________________________________
___________________________________________________________________________________________________
三、乙方在估价期间需要到现场勘察，甲方须派其熟悉情况的人员配合。
四、乙方对甲方委估房地产的文件资料应妥善保管并尽保密之责，非经甲方同意不得擅自公开或泄露给他人。
五、甲方应付给乙方的估价服务费依甲乙双方认同的下列收费办法计算：
___________________________________________________________________________________________________
估价服务费总额为元（人民币或美元）。自本合同签订之日起日内，甲方应预付给乙方元（人民币、美元），余款待乙方将估价报告书交付甲方后日内付清。
六、乙方如无特殊原因和正当理由，不得迟于本合同规定的时间交付估价报告书，每逾期一日未交付估价报告书应赔偿甲方估价服务费_____%；甲方如不按本合同规定的时间向乙方提交前述有关文件、图纸、凭证等资料，乙方可按耽误时间顺延估价报告书的交付时间。
七、甲方如果中途中断委托估价请求，乙方工作已经过半，甲方则应付给乙方全部估价服务费；乙方工作尚未过半，甲方则应付给乙方全部估价服务费的%，或已付的估价服务费不予退还，上述两者之中取其高者。
八、甲方接到乙方提交的估价报告书次日起日内，如对估价结果有异议且有正当理由，可向乙方提出申请复估或重估书，乙方应在接到甲方申请复估或重估书次日起日内完成委估费房地产的复估或重估报告书交会甲方，乙方不再追加索取估价费用。甲方逾期不提出者，视作甲方已认可估价成果，估价报告书即可生效。
九、其他：
十、本合同自甲乙双方授权代表正式签订之日起生效，其中任何一方未经双方同意不得随意更改。未尽事宜，需经双方协商解决。
十一、本合同一式三份，甲乙双方各执一份，公证机关执一份。
本合同于年月正式签订。
甲方：乙方：
法定代表人：（签章）法定代表人：（签章）
地址：地址：
邮政编码：邮政编码：
电话：电话：
银行账户：银行账户：
公证机关：
公证员：
公证日期：
注：委托方可以是经济活动的一方，也可以是双方，也可以是双方（如在组建合资企业时，合资双方可能共同委托某中介机构，这种情况下，两个委托人各自的权利和义务应分别注明）。
篇六：房地产估价规范电子版
2023年房地产估价师之基本制度法规政策含相关知识高分通关题库A4可打印版
单选题（共40题）
1、我国法律规定，城市土地属于（）所有。
A.国家
B.集体
C.政府
D.个人
【答案】A
2、代理所产生的法律后果直接由()承担。
A.代理人
B.被代理人
C.相对人
D.代理人与被代理协商
【答案】B
3、下列代理行为中，属于越权代理的（）。
A.本代理
B.经过被代理人同意的复代理
C.共同代理
D.双方代理
【答案】D
4、同一个房屋征收范围内的房屋征收评估工作，原则上由（）家房地产估价机构承担。
A.1B.2C.3D.4【答案】A
5、建设单位领取《施工许可证》后，因故不能按期开工，可申请延期，延期（）。
A.以一次为限，不超过六个月
B.以两次为限，每次不超过三个月
C.以两次为限，共计不超过三个月
D.以三次为限，每次不超过三个月
【答案】B
6、房地产经纪机构销售商品房时，应当向商品房购买人出示商品房的有关证明文件和（）。
A.商品房销售广告书
B.商品房销售协议书
C.商品房销售意向书
D.商品房销售委托书
【答案】D
7、关于投资项目资本金的表述错误的是()。
A.投资者可以转让其出资
B.投资者享有所有者权益
C.投资者不得以任何方式抽出
D.投资者可从项目法人处获取利息
【答案】D
8、(2015年真题)2014年秦某将其原值40万元的住房按年租金1.44万元出租，应缴纳的房产税是（）元。
A.576B.1728C.3360D.4800【答案】A
9、《成市房屋拆迁管理条例》规定的拆迁实施方式是()。
A.自行拆迁和统一拆迁
B.自行拆迁和委托拆迁
C.统一拆迁和委托拆迁
D.委托拆迁
【答案】B
10、房屋征收补偿估价报告的档案保存期限依法不得少于（）年。
A.10B.15C.20D.30【答案】B
11、为进一步了解《房地产估价规范》的贯彻实施情况，某省行业协会对过去几年来房地产估价报告质量较好的5家估价机构进行了调查，这样的调查属于（）。
A.重点调查
B.典型调查
C.抽样调查
D.普查
【答案】B
12、按照国家规定需要有关部门批准或者核准的建设项目，以划拨方式提供国有土地使用权的，建设单位在报送有关部门批准或者核准前，应当向城乡规划主管部门申请核发（）。
A.规划许可证
B.设计条件通知书
C.选址意见书
D.建设工程许可证
【答案】C
13、收集统计资料时，对重大或敏感性强的问题应采用(B)方式设置调查项目表。
A.判断提问
B.多项选择
C.单向选择
D.书面提问
【答案】B
14、(2017真题)投保房屋财产保险，因雷击引起火灾造成被保险人房屋损坏，则保险价值按（）确定。
A.账面原值
B.房屋现值
C.重置价值
D.账面原值加成
【答案】C
15、(2015真题)利用价值工程理论，提高工程建设项目价值可行的方法是（）。
A.功能提高小于费用提高
B.功能下降小于费用下降
C.功能下降大于费用下降
D.功能不变，费用増加
【答案】B
16、张某购买李某总价款为160万元的一套住房，并按合同约定支付了定金48万元。李某不能履约，则应返还张某（）万元。
A.48B.64C.8D.96【答案】C
17、超过土地使用权出让合同约定的动工开发日期满一年未动工开发的，最高可以征收相当于土地使用权出让金（）以下的土地闲置费。
A.5％
B.10％
C.15％
D.20％
【答案】D
18、《中华人民共和国城市房地产管理法》规定，国家实行土地（）和房屋所有权登记发证制度。
A.使用权
B.所有权
C.收益权
D.占用权
【答案】A
19、（2012年真题）下列房地产中，依法可以转让的是（）。
A.已抵押的房地产
B.未依法登记的房地产
C.人民法院查封的房地产
D.国家已依法收回建设用地使用权的房地产
【答案】A
20、()是指外汇买卖活动的总称。
A.外汇市场
B.外汇总市场
C.汇兑买卖
D.汇兑市场
【答案】A
21、若担保公司未再追加实有资本，最多可为该小区提供()元担保。
A.3000万
B.5000万
C.3亿
D.9亿
【答案】C
22、（2014年真题）编制城市总体规划和详细规划时，必须控制的城市基础设施用地的控制界线为城市（）。
A.紫线
B.黄线
C.绿线
D.蓝线
【答案】B
23、房地产中介服务行业信用档案的系统管理部门为（）。
A.住房和城乡建设部
B.信息产业部
C.人力资源和社会保障部
D.中国房地产估价师与房地产经纪人学会
【答案】D
24、某城市某类住房需求价格弹性系数为0，表明该城市该类住房的需求价格弹性类型是（）。
A.单一价格弹性
B.完全无弹性
C.富有价格弹性
D.缺乏价格弹性
【答案】B
25、禁止发布房地产广告的是（）。
A.尚未竣工的房地产
B.已设定抵押的房地产
C.未取得商品房预售许可证的房地产
D.没有选聘物业管理企业的房地产
【答案】C
26、征收集体土地，地上附着物和青苗补偿费应当归（）所有。
A.县级以上人民政府土地管理部门
B.乡（镇）人民政府
C.农村集体经济组织
D.地上附着物和青苗所有者
【答案】D
27、2014年秦某将其原值40万元的住房按年租金1.44万元出租，应缴纳的房产税是()元。
A.576B.1728C.3360D.4800【答案】A
28、房屋登记事项只在房屋登记簿上记载，不颁发房屋权属证书的是（）。
A.房地产开发企业待售的房屋
B.申请初始登记的新建商品房
C.继承、接受遗赠取得的房屋
D.全体业主共有的物业服务用房
【答案】D
29、下列物权中，属于用益物权的是()。
A.质权
B.抵押权
C.地役权
D.留置权
【答案】C
30、某房地产开发公司以1200万元依法取得了1公顷综合用地50年的土地使用权，该地块地上容积率为6，建筑覆盖率为50%，可建一幢16层商住综合楼和一幢5层办公楼。商住综合楼第1层至第4层为建筑面积相同的商业用房，第5层至第16层为建筑面积相同的住宅；办公楼总建筑面积5000m2，各层建筑面积相同。该地块土质较差，地下水位较浅，需采取一定工程措施改善条件方适用于建造，假定该综合楼单位建筑面积造价为1800元/m2，土地开发和房屋建设的正常成本利润率均为30%。某咨询公司依法购买了该开发公司办公用地使用权进行自建，成交价格为300万元。在建办公楼时，该咨询公司以抵押方式向当地某商业银行贷款200万元，另从私人手中借得部分资金。银行为防范贷款风险，要求该公司对所抵押的在建工程办理保险，为此该公司委托某房地产估价机构对该抵押物的保险价值进行了评估，并据此与某财产保险公司签订了保险合同。
A.一
B.二
C.三
D.四
【答案】B
31、在城市规划管理系统中，属于前期管理工作的是（）。
A.城市规划决策系统
B.城市规划执行系统
C.城市规划反馈系统
D.城市规划保障系统
【答案】A
32、某乡镇企业依法使用农村土地从事服装生产，根据土地利用总体规划，该土地用途分类是（）。
A.农用地
B.工业用地
C.建设用地
D.乡镇企业用地
【答案】A
33、下列建设项目中，应通过出让方式取得国有建设用地使用权的是（）。
A.部队营房
B.国有企业办公楼
C.国家投资的核电站
D.科技博物馆扩建
【答案】B
34、（2014年真题）城镇土地使用税的税率是（）。
A.差别比率税率
B.幅度比率税率
C.幅度定额税率
D.超额累进税率
【答案】C
35、因人民政府的征收决定导致物权设立、变更、转让或者消灭的，（），发生效力。
A.申请不动产登记时
B.事实行为成就时
C.征收决定生效时
D.颁发不动产权利证书时
【答案】C
36、住房置业担保公司应当从其资产中按照借款人借款余额的一定比例提留担保（）。
A.风险基金
B.保证金
C.预留金
D.周转金
【答案】B
37、房地产权属登记的地域范围是()。
A.城市建成区内的所有房地产
B.城市规划区内的国有土地使用权及拥有房屋所有权的各种房地产
C.城市行政区域内的国有土地及其上的房屋
D.城市规划区内国有土地范围内取得土地使用权和房屋所有权的房地产
【答案】D
38、李某是17周岁的高中生，经常利用课余时间打工挣零用钱。根据《中华人民共和国民法通则》，李某()。
A.属于完全民事行为能力人
B.应被视为完全民事行为能力人
C.属于限制民事行为能力人
D.属于无民事行为能力人
【答案】C
39、根据《物权法》规定，改建、重建建筑物及其附属设施，应当经专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数（）以上的业主同意。
A.二分之一
B.五分之三
C.三分之二
D.五分之四
【答案】C
40、房地产开发项目经规划部门批准变更规划的，房地产开发企业自变更确立之日起（）日内应书面通知买受人。
A.7B.10C.15D.30【答案】B
多选题（共20题）
1、某房地产开发公司(以下简称开发公司)征用X省Y市Z县基本农田以外的耕地360亩开发建设一综合小区。该项目预计总投资为5.88亿元，其中征地补偿费及出让金共1.08亿元已全部支付，工程分三期建设(用地规模相同)，每期投资均为1.96亿元。一期工程于2001年4月动工，2001年8月底，开发公司已投入500万元，9月1日拟向银行申请在建工程抵押，2002年6月一期工程竣工依法交付使用，同时某住房置业担保公司(以下简称担保公司)提供住房置业担保。担保公司实有资本3000万元，此前已对外提供担保6亿元。2002年2月H公司与开发公司订立住房买卖合同，约定按建筑面积计价，产权登记面积与约定面积误差不得超过2%，否则有权退房。H公司在接收住宅时又另购开发
公司写字楼(现房)。H公司总购房款为800万元，其中写字楼价款为200万元。当地契税税率为4%。
A.不可以设定，因房屋工程尚未竣工
B.可以设定，因土地投资、开发总投资均符合法定要求
C.可以设定，因符合在建工程抵押条件
D.不可以设定，因建设工程总投资未超过法定比率
【答案】BC
2、房地产的技术规范包括（）。
A.《房地产经纪人员执业资格制度暂行规定》
B.《房地产登记技术规程》
C.《关于房地产中介服务收费的通知》
D.《房产测量规范》
E.《房屋征收评估办法》
【答案】BD
3、下列关于房地产业的表述中，正确的有（）。
A.房地产开发企业的收入具有连续性
B.房地产估价业是房地产市场运行的润滑剂
C.从事房地产估价活动需要扎实的估价专业知识.丰富的估价实践经验和良好的职业道德
D.物业管理不同岗位要求的人员知识水平差异较大
E.房地产估价业.房地产经纪业和物业管理业都是知识密集和劳动密集的行业
【答案】CD
4、下列关于集体土地征收或者征用的表述中，正确的有()。
A.征收或者征用都是为了公共利益需要
B.征收或者征用都要依法给予补偿
C.征收是国家行为，征用是企业行为
D.征收是土地所有权发生改变，征用是土地使用权发生改变
E.征收是强制性的，征用是非强制性的【答案】ABD
5、房地产估价师参加的下列保险中，属于社会保险险种的有()。
A.社会养老保险
B.健康保险
C.劳动工伤保险
D.意外伤害保险
E.失业保险
【答案】AC
6、下列建设项目中，可以采取划拨方式取得国有建设用地使用权的有()。
A.廉租住房
B.军事设施
C.城市公共交通枢纽
D.旅游设施
E.国家重点扶持的能源设施
【答案】ABC
7、根据《物权法》，不经登记也发生物权效力的行为有（）房屋。
A.买卖
B.合法建造
C.抵押
D.赠与取得
E.受遗赠取得
【答案】B
8、对国有企业改革中涉及的划拨土地使用权，可分别采取（置。
A.国有土地出让
B.国有土地转让
C.国有土地租赁
D.国有土地作价出资（入股）
E.保留划拨土地使用权
【答案】ACD
9、下列可以作为强制拆迁证明人的有()。
A.拆迁单位代表
B.被拆迁人单位代表
C.街道办事处
D.居委会E当地公安部门代表
【答案】BCD）等方式予以处
10、某城市处于平原地区，城中有两条河流汇集，并有两条铁路在此交汇。该市下辖四县两区，地下煤炭资源储藏丰富，形成了煤炭开发、煤化工、电力生产、交通运输等主导产业。2011年，甲房地产开发公司在该市投资建设一个占地面积5600m2、总建筑面积17000m2的住宅项目。该项目由3幢建筑组成，均为现浇框架结构，每幢建筑的进深为14m，基底面积均为860m2，共8层，其中一层建筑面积720m2，二层以上建筑面积相等。建设期间，乙银行给予甲房地产开发公司流动资金贷款9000万元，以其建设用地使用权抵押作为放款条件。2011年，甲房地产开发公司销售收入1.70亿元，其中，销售收入净额l.58亿元，营业成本0.85亿元，销售费用、管理费用和财务费用分别为0.17亿元、0.13亿元和0.04亿元，所得税税率为25％。
A.担保
B.信用
C.短期
D.自营
【答案】AD
11、下列有关商业银行的表述，不正确的是()。
A.商业银行在一国的金融体系中居主体地位，是世界各国现代银行中最基本、最典型的银行组织形式
B.创造派生存款和信用流通工具，是商业银行的最基本职能
C.从商业银行的业务经营范围划分，西方商业银行有两大类型：职能分工型和全能型
D.我国《商业银行法》规定，设立城市合作商业银行的注册资本最低限额为1亿元人民币E我国《商业银行法》规定，设立农村合作商业银行的注册资本最低限额为1亿元人民币
【答案】B
12、国家无偿收回划拨土地使用权的原因有（）。
A.使用者自动放弃土地使用权
B.矿场、机场等核准报废土地
C.非法转让土地
D.不按批准用途使用土地
E.转让时未补交土地使用权出让金或土地收益
【答案】ABD
13、甲房地产咨询公司（以下简称甲公司）设立于1998年，购买了位于某居住区配套的商业用房作为经营用房，注册资本为200万元。甲公司根据相关法律按税后利润的10％提取法定公积金，至2008年年底累计提取100万元，2009年甲公司税后利润为120万元，当年分配70万元，与甲公司相同规模的同类公司税后平均利润为90万元。2008年以前，甲公司为员工缴纳了社保、失业保险、统筹医疗保险。为了保证员工福利和稳定员工，2009年开始为全体员工投保劳动工伤保险和意外伤害保险。2010年甲公司为了发展需要，将公司拥有的房地产进行抵押，并就自己的信用向乙保险公司投保，取得期限为3年的银行贷款。贷款银行委托了丙房地产估价机构对甲公司抵押房产的价值进行评估。
A.担保贷款
B.信用贷款
C.中期贷款
D.短期贷款
【答案】AC
14、按照登记的效力分类，本登记包括（）。
A.首次登记
B.预登记
C.所有权登记
D.林权登记
E.转移登记
【答案】A
15、债券的基本要素包括债券（）。
A.利率
B.价格
C.持有人
D.偿还期限
E.票面价值
【答案】ABD
16、下列费用中，属于征收耕地的补偿费用的有()。
A.征地管理费
B.青苗补偿费
C.安置补助费
D.地上附着物补偿费
E.被征收农民的社会保障费用
【答案】BCD
17、监理的基本方法就是控制，基本工作是“三控”、“两管”、“一协调”。其中，“三控”是指监理工程师在工程建设全过程中的（）。
A.工程进度控制
B.工程质量控制
C.工程投资控制
D.工程形象控制
E.工程报表控制
【答案】ABC
18、2015年5月1日，秦某与甲房地产开发公司（以下称甲公司）签订合同，以抵押贷款方式购买了建筑面积为88㎡、售价15000元/㎡的首套普通商品住房，合同中未约定面积误差的处理方式。当地契税征收标准为3%。2016年7月1日，房屋竣工后，经房产测绘机构测量，该房屋建筑面积为94.6㎡。房屋交付后，秦某在装修时，发现卫生间渗水。
A.依法要求退房
B.不退房，应补缴购房款3.96万元
C.要求甲公司双倍返还定金
D.不退房，应补缴购房款9.30万元
【答案】AB
19、2018年甲房地产开发企业获得一住宅项目地块。该规划地块面积为10000m2，出让合同约定容积率为4.5，建筑密度为30%。根据规划设计，该小区住宅楼层高度均一致，平均每套户型面积为90m2。行业平均利润率为20%，甲房地产开发企业目标利润率30%。
A.中期债券
B.公募债券
C.担保债券
D.抵押债券
【答案】ABC
20、公民有下列情形（）之一的，利害关系人可以向人民法院申请宣告其死亡。
A.下落不明满1年的B.下落不明满2年的C.下落不明满4年的D.因意外事故下落不明，从事故发生之日起满1年的E.因意外事故下落不明，从事故发生之日起满2年的【答案】C
篇七：房地产估价规范电子版
2023年房地产估价合同范本
2023年房地产估价合同范本1委托估价方(甲方)：
受理估价方(乙方)：
经甲乙双方协商，兹就房地产估价事宜订立本合同，内容如下：
一、乙方受甲方委托，对
产权名下的坐落于
的房地产于估价时点的价值进行评估。
二、估价目的：
三、估价时点：
年
月
日
四、估价报告交付日期
年
月
日(甲乙双方如有约定，从其约定)。
五、甲方应于
年
月
日前将委估房地产估价所必要的资料提交乙方，甲方提交的资料如下：
1、房屋所有权证()
5、房地产权证()
2、国有土地使用权证()
6、身份证()
3、集体土地使用权证()
7、其它资料()
4、营业执照()
六、乙方在估价期间需要到现场勘察，甲方必须陪同并提供方便。
七、乙方对甲方提供的资料应妥善保管，并尽保密之责。
八、甲方应在乙方交付报告之日按国家有关收费标准，一次性交清评估费。
九、乙方如无特殊原因和正常理由，不得迟于本合同规定的时间交付报告。
十、甲方如不按本合同规定的时间向乙方提供估价所需的有关资料，乙方可按耽误时间顺延估价报告的交付日期。
十一、乙方在交付估价报告收取评估费甲方未应用该估价报告，乙方概不退还评估费。
十二、其它：
十三、本合同自甲乙双方正式签订之日起生效，其中任何一方未对方同意不得随意更改，如有未尽事宜，需经双方协商解决。
十四、本合同签订于
年
月
日。
甲方(公章)：_________乙方(公章)：_________
法定代表人(签字)：_________法定代表人(签字)：_________
_________年____月____日_________年____月____日
2023年房地产估价合同范本2委托方：(甲方)__________________
受托方：(乙方)____________________
甲乙双方经充分协商，就__________________项目的房地产估价事宜订立本合同。
一、估价内容、估价目的、估价时点
1、估价内容：__________________
2、估价目的：甲方因______________的需要，委托乙方对上述房地产的价值进行评估。
3、估价时点________年____月____日。
二、双方责任和协作事项：
1、甲方应将委估房地产的权属证书等有关资料提供给乙方，并对资料的真实性、合法性负责。
2、甲方应配合乙方实地勘察委估房是产的状况。
3、乙方对甲方提供的有关资料应妥善保管，并尽保密之责，未经甲方同意不得擅自公开或泄露给他人。
4、乙方力求估价结果客观、公正、合理，自资料齐全、实地勘察后，在______个工作日内每宗房地产向甲方出具一式______份房地产估价报告书，并对出具的房地产估价报告书负责。
三、估价收费标准及支付方式
1、甲方同意每宗房地产估价按物价部门规定的标准支付评估费用，具体协商确定按(______)方式收费。收费方式分别如下：
(1)按累进费率计：
评估值(万元)规定收费累进费率(‰)协商确定累进费率(‰)
1、100(万元)以下(含100)：规定收费累进费率(‰)________;协商确定累进费率(‰)________。
2、100-500(含500)：规定收费累进费率(‰)________;协商确定累进费率(‰)________。
3、500-__(含__)：规定收费累进费率(‰)________;协商确定累进费率(‰)________。
4、__-5000(含5000)：规定收费累进费率(‰)________;协商确定累进费率(‰)________。
5、5000以上：规定收费累进费率(‰)________;协商确定累进费率(‰)________。
(2)按物价部门规定，经协商确定：本项业务按________元收取。
2、支付方式：
(1)合同签订时，甲方先支付定金人民币________元(大写人民币______万________仟______佰______拾______元整)。
(2)乙方交付房地产估价报告书时，甲方支付全额评估费(已支付定金予以抵冲)
四、违约责任
1、在本合同生效后，乙方完成委估房地产估价报告书前，甲方提出中断估价请求的，乙方有权不退还已支付的定金;乙方提出中断估价请求的，甲方有权要求双倍返还已支付的定金。
2、在乙方完成委估房地产估价报告书后，无论甲方是否提出中断估价请求，乙方均不退还已去付的定金，并有权向甲方提出收取全额评估费。
五、争议解决方式
1、甲方接到乙方出具的估价报告书之日起5日内，如对估价结果有异议且有正当理由，可向乙方提出书面复核申请，乙方应在接到甲方书面复核申请之日起5日内向甲方出具复核意见书。甲方如对乙方出具的复核意见书仍有异议的，可以按以下第(______)种方式处理：
(1)向____法院起诉。
(2)向____仲裁委员会申请仲裁。
2、当乙方完成委估房地产估价报告书10日后，甲方仍未支付评估费用的，乙方可以按以上第(______)种方式处理。
3、在履行本公司过程中发生争议的，可按以上第(______)种方式处理。
六、其它约定事项
______________
七、本合同自甲乙双方签字盖章之日起生效，其中任何一方未经对方同意不得随意变更。
八、本合同正本一式贰份，甲、乙双方各执壹份。
甲方：______乙方：______房地产评估有限公司
代表人：______代表人：
联系人：____联系人：
签订地点：____________签订时间：
________年____月____日
2023年房地产估价合同范本3聘用单位(简称甲方)：
地
址：
邮
编：
联系人：
联系电话：
聘用人(简称乙方)：
因甲方业务开展的需要，甲方聘用乙方为甲方的房地产估价师。根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国劳动法》及其相关法律、法规的规定，甲乙双方在诚信、互利的基础上签订如下协议，并共同严格遵守。
一、工作岗位
甲方聘用乙方为甲方的注册房地产估价师，乙方按照国家法律以及行业规定规范执业。
二、聘用期限
____年__月____日至_____年____月___日，聘用期限为
叁
年。
三、聘用报酬
1、甲方支付乙方报酬为：
第一年人民币年净
整(￥
元);第二年人民币年净
整(￥
元);第三年人民币年净
整(￥
元)。
2、支付方式：按年度支付，采用将费用汇进乙方指定银行卡方式支付。第一年，在合同签订当日预付报酬人民币五千元整，其余报酬在证书交接之日一次性付清;第二年和第三年报酬在每年______月______日前一次性支付。
四、双方权利义务
(一)甲方的义务
1、合同期间乙方房地产估价师继续教育由甲方负责，合同期内必须完成每年度相应的继续教育学时。甲方承担继续教育产生的培训费、差旅费用(培训期间正常的交通、食宿和资料费)等其他相关合理费用。
2、合同期届满双方未续约或协商终止本合同的，甲方在合同终止期日后15日内为乙方办理房地产估价师变更注册相关手续，并返还乙方房地产估价师资格证书、继续教育证书。
3、合同期间，乙方不负责对甲方出具的房地产评估报告进行审核。乙方对用其姓名签署的房地产评估报告书所产生的法律后果不承担任何责任，一切法律责任均有甲方承担。
4、合同期间，乙方不坐班。
(二)乙方的义务
乙方的房地产估价师资格证书、房地产估价师注册证书由甲方保管，未经乙方同意，甲方不得擅自使用
五、违约责任
如果甲方违约，则须付违约金壹万元整(￥10000元)给乙方。
六、合同变更、终止
(一)合同变更
聘用合同依法签订后，合同双方必须全面履行合同规定的义务，任何一方不得擅自变更合同。确需变更时，双方应协商一致，签订补充协议。
(二)合同终止
1合同条款双方再协商签订新合同。
2、甲方应当在解除或者终止劳动合同后5日内，向乙方出具解除或者终止聘用合同的书面证明。
3、因政策规定性变更而终止合同的，甲方应在得知事项一周内书面告知乙方。
七、附则
1、本合同自双方当事人签订之日起生效。
2、本合同一式贰份，双方各执一份，具有同等法律效力。
甲方(公章)：_________乙方(公章)：_________
法定代表人(签字)：_________法定代表人(签字)：_________
_________年____月____日_________年____月____日
2023年房地产估价合同范本4甲方(委托方)：
乙方(受托方)：
根据国家《合同法》等法律、法规和规章，并遵循《房地产估价规范》及《吉林省房地产估价规程》等标准，本着独立、客观、公平、公正的原则，甲乙双方就房地产价格评估事宜订立合同如下：
一、合同内容
(一)估价对象：
(二)估价目的：为确定估价对象的价值提供参考，而评估其房地产(房屋、土地、构筑物)的价值。
(三)价值类型：
房地产公开市场价值
(四)估价时点：
年
月
日
(五)报告份数：预报告
份，正式报告
份。
(六)作业时间：自
年
月
日至
年
月
日止(计
天)。
二、合同时间
合同有效期为
年
月
日始至
年
月
日止。
三、评估费依据、标准及计算方法
(一)收费标准：
1、房屋征收补偿评估按评估额的0.5%收费。
2、司法鉴定按《吉林省发展和改革委员会吉林省司法厅关于司法鉴定收费项目及收费标准的通知》吉发改收管联字[]1577号的规定标准收费。
3、其他项目按《国家计委建设部关于房地产中介服务收费的通知》计价格[1995]971号规定收费。
(二)计算方法：
计算多个估价标的物的收费，执行《吉林省房地产估价规程》(DB22/T475—)第17条“估价报告中有多个估价对象的，估价机构应以每个估价对象为评估费的计算依据。评估费应采取差额定率分档累进方法计算，不应随意改变计算方法或降低收费标准。”的规定。
(三)收费金额：
1、乙方预收评估费人民币(大写)元元，余额按实际评估额另行计算。
2、乙方按实际评估额计算评估费。
四、双方的权利与义务
(一)甲方的权利与义务
1、甲方有权要求乙方按国家法律、法规、规章和《房地产估价规范》及《吉林省房地产估价规程》等规定出具估价报告。
2、甲方有权要求乙方按约定的估价对象、估价目的、价值类型、估价时点、报告份数、作业时间出具估价报告。
3、甲方有权要求乙方在规定时间内对报告中的错误进行修正，或对报告进行复估。
4、甲方或当事人或利害关系人对报告有异议的，乙方要按有关规定予以口头或书面做出答复。
5、甲方要向乙方提供与估价对象相关的资料，并对资料的真实性、合法性和完整性负责。
6、甲方要填写《估价对象法定优先受偿情况调查》。
7、甲方有权要求乙方公示估价结果，或安排房地产估价师回答相关问题。
8、甲方应当按项目需要，给乙方提供与估价对象有关的资料【
】
(1)工商执照、自然人身份证【
】
(2)房屋所有权证【
】
(3)房屋使用权证【
】
(4)土地使用权证【
】
(5)无证房屋的用途、结构、建筑面积证明【
】
(6)构筑物所有权证明【
】
(7)房屋测绘报告【
】
(8)构筑物测绘报告【
】
(9)土地测绘报告【
】
(10)规划意见(选址)书【
】
(11)建设用地规划许可证【
】
(12)建设工程规划许可证【
】
(13)建筑工程施工许可证【
】
(14)商品房销(预)售许可证【
】
(15)其他与估价对象有关的资料【
】
A、房屋、土地征收征用公告或行政许可证【
】
B、司法鉴定方面的资料【
】
C、房屋(构筑物)土地租凭(承包)合同【
】
D、房屋、土地抵押合同【
】
E、房地产交易合同【
】
F、房地产拍卖确认书【
】
G、法院、仲裁机关的判决或裁定【
】
H、房地产交易公证书【
】
I、企业财务报表(资产负债表、利润表、现金流量表)【
】
J、企业财务审计报告，或财务报表审计报告【
】
6、甲方有权要求乙方保守涉及估价报告的内容和估价对象的商业机密。
7、甲方为乙方提供查看估价对象的实物、权益和区位状况提供方便，并配合乙方取得估价对象所在地的.政府发布的有关土地和房屋价格方面的文件。
8、甲方不得干预乙方评估工作、不得要求乙方出具违背法律、法规、规章和《房地产估价规范》及《吉林省房地产估价规程》的报告。
9、甲方应当按国家的有关规定，及时足额向乙方支付评估费。
(二)乙方的权利与义务
1、乙方要依据国家法律、法规、规章和《房地产估价规范》及《吉林省房地产估价规程》撰写报告，并对估价报告的合法性负责、2、乙方必须遵循独立、客观、公正的基本原则和普适技术性原则，根据估价对象的估价目的、价值类型、估价时点、作业时间出具报告，并按约定的报告份数向甲方提供预评估报告的正式报告。
3、国家征收征用房屋补偿方面的评估，乙方必须遵照有关规定公示房屋或土地的估价结果，并安排注册房地产估价师现场回答当事人或利害关系人的疑问。需要乙方复估的，乙方要在规定的时间内进行复估。
4、国家机关和组织，当事人和利害关系人或异议人，对报告的格式、内容等有疑问或异议，乙方要根据疑问或异议要求，口头或书面进行回答。
5、报告需要听证的、或需要房地产价格评估专家咨询或鉴定的，乙方要认真配合。
6、乙方必须严格遵守职业道德，不得和当事人或利害关系人串通，不得向甲方以外的任何组织和个人泄漏估价报告的内容和涉及甲方的商业机密。
7、乙方不得利用工作之便，向甲方或当事人和利害关系人提出任何与评估工作无关的要求。
8、乙方不得超标准收费，收费后要给甲方出具正式发票。乙方可以预收评估费，但多收部分要及时返还给付款方。
9、除项目终止外，乙方在合同时间内因甲方或当事人或利害关系人原因，没有完成评估工作，甲方应适当延长合同有效期限。
10、乙方不得将合同委托业务转托其他机构。
五、违约责任
(一)任何一方不得无故解除合同。因乙方在约定时间内没能完成工作，或发现乙方和当事人或利害关系人串通，违反法律、法规、规章和《房地产估价规范》及《吉林省房地产估价规程》的行为，甲方可以终止合同。由此造成的损失由乙方负责。
(二)甲方或当事人和利害关系人不配合乙方的评估工作，乙方可以终止合同。由此造成的损失由甲方负责赔偿。
(三)除不可抗力外，有一方违约给另一方造成损失的，违约方应负赔偿责任。双方对赔偿责任达不成一致的，可依法主张各自的权利。
(四)本合同自双方签订之日起生效。如有未尽事宜，需经双方协商解决。本合同一式两份，双方各执一份。
甲方(公章)：_________乙方(公章)：_________
法定代表人(签字)：_________法定代表人(签字)：_________
_________年____月____日_________年____月____日
2023年房地产估价合同范本5委托方：（甲方）
受托方：（乙方）
甲乙双方经充分协商，就
项目的房地产估价事宜订立本合同。
一、估价内容、估价目的、估价时点
1、估价内容：
2、估价目的：甲方因的需要，委托乙方对上述房地产的价值进行评估。
3、估价时点
二、双方责任和协作事项：
1、甲方应将委估房地产的权属证书等有关资料提供给乙方，并对资料的真实性、合法性负责。
2、甲方应配合乙方实地勘察委估房是产的状况。
3、乙方对甲方提供的有关资料应妥善保管，并尽保密之责，未经甲方同意不得擅自公开或泄露给他人。
4、乙方力求估价结果客观、公正、合理，自资料齐全、实地勘察后，在个工作日内每宗房地产向甲方出具一式份房地产估价报告书，并对出具的房地产估价报告书负责。
三、估价收费标准及支付方式
1、甲方同意每宗房地产估价按物价部门规定的标准支付评估费用，具体协商确定按（）方式收费。收费方式分别如下：
（1）按累进费率计：
（2）、按物价部门规定，经协商确定：本项业务按
2、支付方式：
（1）合同签订时，甲方先支付定金人民币
元（大写人民币
万
仟
佰
拾
元整）。
（2）、乙方交付房地产估价报告书时，甲方支付全额评估费（已支付定金予以抵冲）
四、违约责任
1、在本合同生效后，乙方完成委估房地产估价报告书前，甲方提出中断估价请求的，乙方有权不退还已支付的定金；乙方提出中断估价请求的，甲方有权要求双倍返还已支付的定金。
2、在乙方完成委估房地产估价报告书后，无论甲方是否提出中断估价请求，乙方均不退还已去付的定金，并有权向甲方提出收取全额评估费。
五、争议解决方式
1、甲方接到乙方出具的估价报告书之日起5日内，如对估价结果有异议且有正当理由，可向乙方提出书面复核申请，乙方应在接到甲方书面复核申请之日起5日内向甲方出具复核意见书。甲方如对乙方出具的复核意见书仍有异议的，可以按以下第（）种方式处理：
（1）向法院起诉。
（2）向仲裁委员会申请仲裁。
2、当乙方完成委估房地产估价报告书10日后，甲方仍未支付评估费用的，乙方可以按以上第（）种方式处理。
3、在履行本公司过程中发生争议的，可按以上第（）种方式处理。
六、其它约定事项。七、本合同自甲乙双方签字盖章之日起生效，其中任何一方未经对方同意不得随意变更。
八、本合同正本一式贰份，甲、乙双方各执壹份。
甲方：
乙方：
房地产评估有限公司代表人：
代表人：
联系人：
联系人：
签订地点：
签订时间：
年
月
日
篇八：房地产估价规范电子版
2023年房地产估价师之基本制度法规政策含相关知识高分通关题库A4可打印版
单选题（共40题）
1、房屋征收补偿的方式有货币补偿和房屋产权调换两种，由()。
A.评估机构选择
B.人民法院选择
C.被征收人选择
D.征收人选择
【答案】C
2、下列导致房屋权属转移的行为中，不征收契税的是()。
A.继承
B.赠与
C.抵债
D.交换
【答案】A
3、下列房地产估价相关规定中，属于部门规章的是（）。
A.《房地产估价规范》
B.《房地产估价机构管理办法》
C.《国有土地上房屋征收评估办法》
D.《房地产估价师执业资格考试实施办法》
【答案】B
4、房地产开发公司应当在商品住宅交付时，向购买人提供《住宅质量保证书》和()。
A.《住宅使用说明书》
B.《住宅验收说明书》
C.《住宅保修说明书》
D.《住宅保修保证书》
【答案】A
5、县城的城镇土地使用税的年幅度税额为每㎡()元。
A.0.4～8B.0.4～12C.0.6～12D.0.9～18【答案】C
6、通常是构成居住区的基本单位是（）。
A.居住小区
B.居住组团
C.独幢住宅楼
D.分户家庭
【答案】B
7、（）决定税收的课税范围，是区别征税与不征税的主要界限，也是区别不同税种的主要标志。
A.课税主体
B.税率
C.税基
D.课税对象
【答案】D
8、导致酸雨形成的主要污染物是()。
A.一氧化碳
B.二氧化硫
C.二氧化氮
D.碳氢化合物
【答案】B
9、2017年3月，李某购买一套普通住房，建筑面积80㎡，单价为5000元／㎡，当地契税税率为3％，李某应缴纳契税()元。
A.4000B.6000C.12000D.16000【答案】C
10、向购房人承担房地产开发项目质量责任的是()。
A.设计单位
B.施工单位
C.监理单位
D.房地产开发企业
【答案】D
11、甲企业于2014年3月竞得一宗100000m2的国有土地使用权，规划容积率为3.0,其中20%为保障房，其余为商品房。甲企业实行保障房和商品房分区管理，商品房实际容积率为2.8,规划区内建筑密度为50%。经过测算，该项要投资12亿元，预期经济利润2亿元，该项目所在城市类似项目正常利润为6亿元。2016年李某购买了其中一套140TT12的商品房，首付40%，贷款利率4.9%，贷款年限为10年，同时就自己的信用向保险人投保。
A.0.4B.0.6C.1.5D.2.5【答案】D
12、某不定值保险，合同双方约定的保险金额限额为500万元，投保时，保险标的的保险价值为400万元，出险时，该保险标的的市场价值为600万元。由于承保事件造成保险标的实际损失为450万元，则保险人应予赔偿的保险金额为（）万元。
A.400B.450C.500D.600【答案】B
13、（）拥有选聘、解聘物业管理企业权利。
A.业主大会
B.业主代表大会
C.业主委员会
D.居民委员会
【答案】A
14、下列情形中，诉讼时效为2年的是()。
A.身体受到伤害要求赔偿的B.寄存财物被丢失的C.环境遭污染或损害的D.借出的资金未能收回的【答案】D
15、房产测量中以中误差作为评定精度的标准，以（A.一
B.二
C.三
D.四
【答案】B
16、业主大会议事规则由（）制定并修改。
A.业主大会
B.业主委员会
C.政府物业管理部门
D.业主和物业管理企业共同）倍中误差作为限差。
【答案】A
17、长期贷款展期期限累计不得超过（）年。
A.1B.3C.5D.6【答案】B
18、房地产拍卖即通过公开竞价的方式将房地产标的卖给（）的一种交易行为。
A.最低出价者
B.最高出价者
C.正常出价者
D.最高条件出价者
【答案】B
19、（）决定税收的课税范围，是区别征税与不征税的主要界限，也是区别不同税种的主要标志。
A.课税主体
B.税率
C.税基
D.课税对象
【答案】D
20、我国自开办保险公司以来，一直采用（）的形式，并且这种形式也是我国保险市场的主体。
A.股份有限公司
B.有限责任公司
C.国有独资
D.合作公司
【答案】C
21、2013月6月20日，某市人民政府根据城市规划实施旧城改造，决定征收城区内某处国有土地上的房屋。李某在征收范围内拥有一套建筑面积为
100m^2的住宅，其中，10m2自行改为商业用房，另还自行搭建了5m^2违章建筑。住宅抵押给银行尚有500000元贷款未还，同时，该套住宅已出租，租期3年，年租金为30000元。经测算，该区域类似住宅的市场价格为10000元/m^2。李某收到房屋征收估价报告后，对估价结果有异议。
A.4650B.5100C.5700D.5800【答案】A
22、某公司以一宗房地产先向甲银行申请抵押贷款，同时办理了抵押登记；后又以该房地产向乙银行申请抵押贷款，也办理了抵押登记。贷款到期后，该公司无力还款，依法定程序拍卖，拍卖所得款（）。
A.甲银行优先受偿
B.按2家银行的债权数额大小确定受偿顺序
C.乙银行优先受偿
D.按乙甲银行的债权比例受偿
【答案】A
23、根据《物权法》，下列财产中，可以设定抵押的是()。
A.国有土地所有权
B.村办企业的厂房
C.集体土地所有权
D.被查封的房屋
【答案】B
24、下列关于销售不动产缴纳增值税规定的表述中，正确的是（）。
A.个人销售自建自用住房，免征增值税
B.一般纳税人销售其2016年4月30日前自建的不动产，可以选择适用简易计税方法，以取得的全部价款为销售额，按照5%的征收率计算应纳税额
C.一般纳税人销售其2016年4月30日前取得（不含自建）的不动产，可以选择适用简易计税方法，以取得的全部价款和价外费用减去该项不动产购置原价或者取得不动产时的作价后的余额作为销售额，按照3%的征收率计算应纳税额
D.小规模纳税人销售其自建的不动产，应以取得的全部价款和价外费用为销售额，按照3%的征收率计算应纳税额
【答案】A
25、（）决定税收的课税范围，是区别征税与不征税的主要界限，也是区别不同税种的主要标志。
A.课税主体
B.税率
C.税基
D.课税对象
【答案】D
26、房地产估价师的注册有效期为（）年。
A.2B.3C.4D.6【答案】B
27、2017年7月，某房地产开发公司投资开发建设一普通商品住房项目，总投资15亿元，则该项目资本金应不低于(A)亿元。
A.3B.4.5C.6D.1.5【答案】A
28、房屋用地调查与测绘时，当用地单元的权属混杂和面积过小时，则划为()。
A.组合丘
B.独立丘
C.固定丘
D.分散丘
【答案】A
29、2011年8月，某城市作出房屋征收决定，被征收国有土地由甲房地产开发企业（以下简称甲企业）开发经济适用住房，项目总投资预算为6000万元。刘某自有的一套住宅被征收，选择房屋产权调换的补偿方式。补偿协议约定，刘某取得该项目的一套经济适用住房和部分货币补偿。
A.甲企业
B.该市人民政府土地管理部门
C.该市人民政府房屋征收部门
D.该市人民政府房地产管理部门
【答案】C
30、(2014年真题)向购房人承担房地产开发项目质量责任的是（）
A.设计单位
B.施工单位
C.监理单位
D.房地产开发企业
【答案】D
31、并不是任何形式的股份制企业都可以发行股票。按照公司法的规定，只有股份有限公司才可以发行股票。股票是一种只适用于股份有限公司的证券。
A.股票和股单同属于证据证券
B.股票和股单同属于有价证券
C.股票和股单是由股份有限公司发行
D.股票和股单都可以在市场上自由流通
【答案】A
32、契据登记制模式是（）。
A.非对抗要件主义
B.不成立要件主义
C.对抗要件主义
D.成立要件主义
【答案】C
33、国有土地上被征收房屋价值评估的评估时点是()之日。
A.房屋征收决定作出
B.房屋征收决定公告
C.房屋征收补偿协议签订
D.房屋征收实施
【答案】B
34、委托贷款的风险，由（）承担。
A.委托人
B.借款人
C.贷款人
D.受托银行
【答案】A
35、非经济特区A市B房地产开发公司2005年3月1日，在A市城市规划区内取得一建设用地使用权，开始开发建设顺丰住宅小区，项目建设工期为23个月。B房地产开发公司通过招标，委托C建筑公司承担工程建设任务，该项目建筑合同价为3600万元。2005年8月，B房地产开发公司取得了《商品房预售
许可证》。2005年9月，A市居民刘某与B房地产开发公司签订了《商品房预售合同》，合同载明了程某所购住房的价格为2400元/m2，约定面积为100m2。2006年11月1日，该房屋竣工验收合格。B房地产开发公司于2007年1月1日，将刘某所购商品住房交付其使用。刘某拿到《房屋所有权证》时，发现载明的面积为104m2，2007年3月，刘某又发现屋面有渗漏现象，随即向顺丰住宅小区物业管理公司进行了反映。
A.100B.101C.103D.104【答案】C
36、占用基本农田的，耕地占用税适用税额应当在规定的当地适用税额的基础上()。
A.提高10％
B.提高30％
C.提高50％
D.提高100％
【答案】C
37、（2011年真题）商品房预售许可的最低规模不得小于（）。
A.居住区
B.居住小区
C.栋
D.单元
【答案】C
38、下列房地产中，不得拍卖的是()。
A.共有房地产
B.集体土地上的厂房
C.尚在诉讼中权属有争议的房地产
D.划拨用地上的住宅
【答案】C
39、2008年，胡某以120万元的总价购买了一套钢筋混凝土结构的住房，各项交易税费为18万元。2011年，胡某将该住房以240万元价格出售，其经济成本为170万元，正常利润为30万元。胡某将其中的100万元用于自己的商业项目之中，剩余的140万元购买了银行理财产品。2011年，胡某拥有的甲公司办理了火灾保险、运输工具保险，并为公司员工办理了意外伤害保险、统筹医疗保险、社会养老保险、劳动工伤保险和失业保险。
A.墙承重结构
B.构架式承重结构
C.大空间结构
D.筒体承重结构
【答案】B
40、()指由于货币供应量过多而引起的货币贬值、物价上涨的现象。
A.通货贬值
B.通货膨胀
C.通货紧缩
D.通货异常
【答案】B
多选题（共20题）
1、根据《房地产广告发布暂行规定》，禁止发布房地产销售广告的情形有（）等。
A.未经国家征收的集体土地上的合法房屋
B.代管房屋
C.司法机关查封的房屋
D.共有房屋
E.商品房预售许可证办理之中的房屋
【答案】AC
2、反映企业短期偿债能力的财务分析指标有（）。
A.流动比率
B.速动比率
C.资产负债率
D.资产报酬率
E.应收账款周转率
【答案】AB
3、在某省会城市，甲房地产开发企业（以下简称甲企业）开发商品房住宅小区，共4栋，每栋10层，5个单元，每个单元均为一梯两户。2011年6月
1日，该项目取得《商品房预售许可证》，准许销售300套。
A.房地产管理部门作出的准予商品房预售的许可，应当予以公开，公众有权查阅
B.甲企业可在未解除合同前，将作为合同标的物的商品房再行销售给他人
C.甲企业不得按套内面积计价预售商品房
D.甲企业可以与购房人约定面积误差比绝对值超过2％时，买受人有权退房
【答案】AD
4、解决台湾问题、实现祖国完全统一，是全体中华儿女共同愿望，是中华民族根本利益所在，党的十八大以来，在以习近平同志为核心的党中央坚强领导下，在两岸同胞共同努力下，两岸关系取得重要积极成果，两岸关系和平发展的政治基础是（）。
A.深化两岸利益融合，共创两岸互利双赢，增进两岸同胞福祉
B.相互尊重，求同存异
C.增强两岸同胞的民族认同、文化认同、国家认同
D.坚持“九二共识”，反对“台独”
【答案】D
5、《房产税暂行条例》规定，房产税在（）征收。
A.城市
B.县城
C.建制镇
D.工矿区
E.农村
【答案】ABCD
6、理解商品的供给价格弹性系数的要点是()。
A.同一条供给曲线上不同点的供给价格弹性系数大小一定相同
B.供给价格弹性系数的数值一般为正值，反映了供给量与价格同方向变动的供给规律
C.供给价格弹性系数是供给量变动比率与价格变动比率的比值
D.供给价格弹性是供给量变动对价格变动的反应程度，价格是自变量，供给量是因变量E供给完全无弹性时，供给价格弹性系数为1【答案】BCD
7、对国有企业改革中涉及的划拨土地使用权，可分别采取()等方式予以处置。
A.国有土地出让
B.国有土地转让
C.国有土地租赁
D.国有土地作价出资(入股)E.保留划拨土地使用权
【答案】ACD
8、农用地包括()。
A.养殖水面
B.草地
C.耕地
D.水利设施用地E未利用地
【答案】ABC
9、下列关于环境噪声污染特征的表述中，正确的有（）。
A.环境噪声污染是能量污染
B.环境噪声污染是感觉公害
C.环境噪声污染具有相对性
D.对环境噪声污染的评价，不仅要考虑噪声源的性质、强度，还要考虑受害者的生理与心理状态
E.环境噪声污染具有集中性
【答案】ABD
10、某市中心地段高档长租公寓，当地市场上没有同类高档公寓，由甲运营商垄断经营。该长租公寓小区总占地面积为100000m2，其中公共服务设施用地15000m2，道路用地5000m2，该小区容积率为5，建筑密度为50%，绿地率30%。整个小区的建筑层数均一样，规划总人口为13500人。甲运营商以其租金收益为基础，利用资产证券化发行了5亿元收益凭证。
A.契约型REITsB.公司型REITsC.权益型REITsD.抵押型REITs【答案】AC
11、下列关于注册结构工程师的说法中，错误的是()。
A.注册结构工程师是指取得中华人民共和国注册结构工程师资格证书和注册证书，从事房屋结构、桥梁结构及塔架结构等工程设计及相关业务的专业技术人员
B.我国的注册结构工程师分为一级注册结构工程师和二级注册结构工程师
C.注册结构工程师的考试实行全国统一大纲、统一命题、统一组织的办法，一般2年举行一次
D.取得注册结构工程师资格证书者，可以直接从事结构工程业务E注册结构工程师执行业务，应当加入一个勘察设计单位，由勘察设计单位统一接受委托并统一收费
【答案】CD
12、《房地产开发企业资质管理规定》规定，申报一级资质房地产开发企业应具备的条件包括（）。
A.从事房地产开发经营时间大于等于3年
B.连续5年建筑工程质量合格率达到100%C.从事房地产开发经营的时间不少于5年
D.近3年房屋建筑面积累计竣工不少于30万㎡
E.上一年房屋建筑施工面积不少于15万㎡
【答案】BCD
13、根据《房屋权属登记信息查询暂行办法》可以公开查询的信息包括（）。
A.房屋用途
B.司法查封情况
C.他项权利设定时间
D.与房屋权利有关的原始凭证
E.与仲裁事项直接相关的原始凭证
【答案】ABC
14、关于房地产拍卖标的的说法，错误的有（）。
A.抵押房地产未经抵押权人同意不能拍卖
B.处分权受到限制的房地产可以作为拍卖标的物
C.未经其他共有人书面同意的共有房地产不能拍卖
D.以划拨方式取得的国有土地使用权可直接进行拍卖
E.城今镇人民政府批准的集体土地上房屋可进行拍卖
【答案】BD
15、国有企业改组为有限责任公司中涉及的划拨土地使用权，可采取（）方式处置土地使用权。
A.保留划拨性质
B.出让
C.作价入股
D.租赁
E.抵押
【答案】ABCD
16、不动产登记薄记载的内容包括（）。
A.自然状况
B.权属状况
C.权利限制
D.提示事项
E.不动产市场价值
【答案】ABCD
17、在某省会城市，甲房地产开发企业（以下简称甲企业）开发商品房住宅小区，拟征收某村基本农田以外的耕地200万平方米，并委托某房地产估价机构对被征收房屋的市场价格进行了评估。共4栋，每栋10层，5个单元，每个单元均为一梯两户。2014年6月1日，该项目取得《商品房预售许可证》，准许销售300套。
A.挂牌出让
B.招标出让
C.拍卖出让
D.划拨
【答案】ABC
18、下列建设用地中，法定出让最高年限为50年的有()。
A.纺织厂
B.普通商品住宅
C.私立学校
D.旅游度假村
E.高尔夫球场
【答案】AC
19、2016年1月，甲房地产开发公司（以下简称甲公司）依法取得某市某区一块国有土地的使用权，投资6000万元人民币开发商品住宅。甲公司委托乙房地产估价机构（以下简称乙机构）对被征收房屋的市场价格进行了评估。被征收人李某就其房屋的性质与甲公司未能协商一致。该项目于2016年10月1日动工，由丙建筑工程公司（以下简称丙公司）承包施工。该区私营企业职工王某以抵押贷款方式，于2017年6月以5000元每平米的价格预购了一套80平米的住宅。该项目于2017年9月通过竣工验收并交付使用。王某于2017年12月将该套住宅转让给他人，售房收入44万元。
A.由城市房产管理部门认定
B.该市人民政府认定
C.一般以房屋权属证书及权属档案的记载为准
D.由乙机构根据经验确定
【答案】BC
20、房地产估价师注册证书失效的情形有（）。
A.注册期满3年而未延续注册的B.持续离开估价岗位超过1年的C.年龄超过60周岁的D.聘用单位被撤回房地产估价机构资质证书的E.不具有完全民事行为能力的【答案】AD
篇九：房地产估价规范电子版
2023年房地产估价师之开发经营与管理能力测试试卷A卷附答案
单选题（共30题）
1、从法律角度分析，认股权证本质上是一种（）契约。
A.权利
B.义务
C.信用
D.债务
【答案】A
2、在经济寿命期限内，企业固定资产不间断计提折旧所依据的会计假设是（）。
A.会计主体
B.持续经营
C.会计分期
D.货币计量
【答案】B
3、竣工验收时，（）负责组织有关单位进行验收，并在验收后给予认可或提出修改意见。
A.开发商
B.承包商
C.监理机构
D.建设主管部门
【答案】A
4、下述各项中，属于房地产供给分析内容的是（）。
A.需求预测
B.吸纳率分析
C.房地产市场建造周期循环运动情况的分析
D.家庭规模与结构分析
【答案】C
5、某家庭预计今后15年内月收入为12000元，如果其中的35％可以用于支付住房抵押贷款的月还款。已知贷款年利率为12％，则该家庭有偿还能力的15年期最大抵押贷款申请额是（）万元。
A.28.62B.29.16C.35.00D.48.24【答案】C
6、潜在购买者一般具有三个特点：兴趣、收入与()。
A.意愿
B.途径
C.能力
D.动机
【答案】B
7、产品生产经营活动中的成本包括生产成本和()两部分。
A.广告费
B.销售费用
C.促销费用
D.不可预见费用
【答案】B
8、下列关于过热与房地产泡沫的说法，不正确的是（）。
A.过度开发和房地产泡沫是反映两个不同层面的市场指标。过度开发反映市场上的供求关系，而房地产泡沫则反映市场价格和实际价值之间的关系
B.房地产过度开发比房地产泡沫的严重程度更高，危害更大，属于房地产市场不正常的大起大落
C.当房地产泡沫产生时，市场还处在上升阶段，而出现过度开发的现象时，市场已经开始下滑了
D.过热表现为投资者基于土地开发利用的目的而加大投资，通常是为了获得长期收益，而房地产泡沫则表现为市场参与者对短期资本收益的追逐，他们不考虑土地的用途和开发，通常表现为增加现期的购买与囤积，以待价格更高时抛出
【答案】B
9、某房地产开发企业对某小型普通住宅开发项目进行可行性研究时，不必涉及的研究内容是（）。
A.市场分析
B.财务评价
C.国民经济评价
D.规划设计及方案选择
【答案】C
10、在房地产定价方法中，名牌策略属于（）。
A.成本加成定价法
B.目标定价法
C.认知价值定价法
D.领导定价法
【答案】C
11、某房地产投资项目的资产负债表上显示，负债合计为3000万元，资产合计为5000万元，流动资产和流动负债分别为2500万元和1250万元，则资产负债率为（）。
A.30%B.40%C.50%D.60%【答案】D
12、在现金流量表中，不应该出现（）。
A.借贷利息
B.折旧与摊销
C.所得税
D.自有资金
【答案】B
13、房地产开发企业的利润可分为4个层次。其中，营业利润与营业外收支净额之和为（）。
A.利润总额
B.投资利润
C.税后利润
D.可分配利润
【答案】A
14、使用蒙特卡洛模拟法模拟各种变量间的动态关系时，首先需要做的是（）。
A.列出需要进行模拟的因素
B.分析每一可变因素的可能变化范围及其概率分布
C.选择概率分析使用的财务评价指标
D.通过模拟试验随机选取各随机变量的值，并使选择的随机值符合各自的概率分布
【答案】B
15、某商品住宅项目位于城市湿地公园附近，房地产开发企业利用多种媒体大力宣传湿地环境对居住的好处，并以此宣传效果作为楼盘的定价依据，这种定价方法是（）。
A.目标定价法
B.领导定价法
C.随行就市定价法
D.认知价值定价法
【答案】D
16、关于工程建设项目招标投标中开标的说法，错误的是（）。
A.应在招标文件规定的地点开标
B.应在提交投标文件的截止时间后尽快开标
C.开标前应检查投标文件的密封情况
D.应当众开标
【答案】B
17、在利用期望值法进行项目风险分析时，分别估算各不确定性因素每种情况下发生的概率之后，需要做的是（）。
A.计算各年净现金流量的标准差
B.计算净现值大于或等于零时的累计概率
C.计算各年净现值的标准差
D.计算各可能发生情况下的净现值
【答案】D
18、通过招拍挂方式获得国有建设用地使用权的建设项目，不需要房地产开发企业自行办理（）。
A.建设项目用地预审与选址意见书
B.建设用地规划许可证
C.国有土地使用证
D.建设工程规划许可证
【答案】A
19、下列各类土地中，不属于土地储备范围的是（）。
A.集体土地中的宅基地
B.依法收回的国有土地
C.依法收购的土地
D.依法行使优先购买权取得的土地
【答案】A
20、（）业务模式下的现金流出包括购买成本（含购买价格和购买税费）、更新改造成本和转售税费，现金流入主要指转售收入。
A.开发—销售
B.开发—持有出租—出售
C.购买—持有出租—出售
D.购买—更新改造—出售
【答案】D
21、某房地产开发企业向银行申请了贷款额为1000万元，期限为3年，年利率为8%的抵押贷款，到期一次还本付息，则按月计息比按季计息要多付利息（）万元。
A.2.00B.7.30C.8.53D.9.00【答案】A
22、公共配套设施建设费在房地产开发项目投资估算的费用构成中属于（）。
A.土地费用
B.前期工程费
C.房屋开发费
D.管理费用
【答案】C
23、当房地产开发商将建成后的物业用于出租或（）时，短期开发投资就转变成了长期置业投资。
A.出售
B.抵押
C.转让
D.经营
【答案】D
24、以下不是房地产市场发生周期性波动的原因的是()。
A.非理性预期
B.价格机制
C.容积率控制
D.生产的时间落差
【答案】B
25、一般来说，与长期投资相比，短期投资（）。
A.风险较大
B.收益率较高
C.流动性较好
D.投资回收期较长
【答案】C
26、下列市场监测与预警指标中，反映房地产开发投资与宏观经济协调发展总体状况的是（）。
A.开发强度系数
B.土地转化率
C.住房可支付性指数
D.住房市场指数
【答案】A
27、某家庭申请了25万元10年期住房抵押贷款，年利率为6%。该家庭在按月等额偿还4年后于第5年初一次偿还了本金6万元，则从第5年开始该家庭的月还款额减少了()元。
A.994.37B.1016.81C.1255.16D.1387.24【答案】A
28、租金调整时可能会引起争议而诉诸于法律所带来的风险属于（）。
A.收益现金流风险
B.资本价值风险
C.比较风险
D.未来运营费用风险
【答案】D
29、土地购置贷款的金额通常不超过土地评估价值的()。
A.30%～40%B.40%～50%C.50%～60%D.60%～70%【答案】C
30、某投资市场的平均收益率为15%，银行贷款利率为5.6%，国债收益率为4.5%，房地产投资市场的风险相关系数为0.5。那么，当前房地产投资的折现率为（）。
A.10.3%B.7.17%C.9.75%D.8.59%【答案】C
多选题（共20题）
1、利率的储蓄投资决定理论认为（）。
A.利率是由货币的供给与需求决定的B.利率是资本的租用价格
C.利率是由可贷资金的供求决定的D.利率的高低取决于平均利润率
E.利率不受货币因素的影响
【答案】B
2、房地产市场可以理解为从事()等交易活动场所及一切交易途径和形式。
A.房地产买卖
B.房地产市场调研
C.房地产抵押
D.房地产租赁E房地产协会
【答案】ACD
3、地方政府的年度土地储备计划包括（）。
A.年初和年末土地储备规模
B.年度前期开发规模
C.年度土地出让金总额
D.年度土地供应规模
E.年度土地储备临时利用计划
【答案】ABD
4、收益性物业管理中的运营费用包括（）。
A.固定资产折旧费
B.企业管理费及利润
C.保险费
D.房产税
E.借款还本付息
【答案】ABCD
5、按建筑规模、经营商品的特点及商业辐射区域的不同分类，零售商业物业可分为（）等类型。
A.市级购物中心
B.地区购物商场
C.居住区商场
D.邻里服务性商店
E.批发市场
【答案】ABCD
6、企业不论从何种角度进行市场细分，所确定的细分市场必须具备（A.可衡量性
B.可实现性
C.可整合性
D.可盈利性
E.可区分性
【答案】ABD
7、下列系统风险属于政治风险的有（）
A.战争风险
B.经济制裁风险
C.土地供给政策风险
D.环境保护政策风险
E.金融政策风险）。
【答案】AB
8、敏感性分析的三项预测值是指()预测值。
A.最合理
B.最乐观
C.最可能
D.最悲观E最公平
【答案】BCD
9、物业资产管理的目标是使房地产的价值最大化，具体管理模式包括（）。
A.物业管理
B.运营管理
C.设施管理
D.房地产资产管理
E.房地产组合投资管理
【答案】ACD
10、以下说法中，错误的是（）。
A.张某和王某合作完成一款软件，他们可以约定申请专利的权利只属于张某
B.张某和王某共同完成了一项发明创造，在没有约定的情况下，如果张某要对其单独申请专利就必须征得王某的同意
C.张某临时借调到某软件公司工作，在执行该公司交付的任务的过程中，张某完成的发明创造属于职务发明
D.甲委托乙开发了款软件，在没有约定的情况下，由于甲提供了全部的资金和设备，因此该软件著作权属于甲
【答案】D
11、以下说法中，错误的是（）。
A.张某和王某合作完成一款软件，他们可以约定申请专利的权利只属于张某
B.张某和王某共同完成了一项发明创造，在没有约定的情况下，如果张某要对其单独申请专利就必须征得王某的同意
C.张某临时借调到某软件公司工作，在执行该公司交付的任务的过程中，张某完成的发明创造属于职务发明
D.甲委托乙开发了款软件，在没有约定的情况下，由于甲提供了全部的资金和设备，因此该软件著作权属于甲
【答案】D
12、依法受到保护的计算机软件作品必须符合下述条件()。
A.A、B.和
C.B.可被感知C逻辑合理
D.独立创作
【答案】A
13、不属于房屋开发费的有（）。
A.公共配套设施建设费
B.基础设施建设费
C.其他工程费
D.土地取得费用
E.开发期间税费
【答案】CD
14、房地产组合投资管理的主要工作包括（）。
A.制定并执行组合投资策略
B.设计和调整房地产资产的资本结构
C.进行资产的投资分析和运营状况分析
D.制定物业策略计划
E.监督物业购买、处置、资产管理和再投资决策
【答案】AB
15、通过拍卖方式获得建设用地使用权的建设项目，需要房地产开发企业向城乡规划管理部门申领（）。
A.《建设项目用地预审与选址意见书》
B.《建设用地规划许可证》
C.《国有土地使用证》
D.《建设工程规划许可证》
E.《建设工程施工许可证》
【答案】BD
16、王某花50万元购买了某宗物业，预期目标收益率为10％，但该投资第一年末出现了风险损失，该物业第一年的实际收益可能为（）万元。
A.2B.3C.4D.5E.6【答案】ABC
17、房地产市场营销因素调查包括的类型有()。
A.竞争情况调查
B.价格调查
C.市场需求质量调查
D.分销渠道调查E促销策略调查
【答案】BD
18、房地产景气循环的主要原因包括（）。
A.生产者与消费者心理因素的影响
B.生产时间落差.季节性调整.总体经济形势
C.市场信息充分
D.政策因素
E.制度因素
【答案】ABD
19、在定点二进制运算中，减法运算一般通过()来实现。
A.补码运算的二进制减法器
B.原码运算的二进制减法器
C.原码运算的二进制加法器
D.补码运算的二进制加法器
【答案】D
20、房屋划分为()房屋市场。
A.一级
B.二级
C.三级
D.四级E五级
【答案】AB
大题（共10题）
一、××商务楼估价报告报告封面及目录（略）致委托方函（略）估价师声明（略）估价的假设和限制条件（略）估价结果报告
一、委托方
××××商贸有限公司，法定代表：×××，住所：××市××路××号。
二、估价方
××××房地产估价有限公司，法定代表：×××，住所：××市××路××号，房地产估价机构资质等级：×级。
三、估价对象
××商贸楼位于××市××路××号，四至××××，属××××商贸有限公司所有。
××××商贸有限公司1999年4月1日以出让方式获得××商务楼用地的土地使用权（使用年限为40年，即1999年4月1日至2039年3月31日），土地用途为商业。××商务楼为八层钢筋混凝土现浇框架结构，建筑面积为6611m2，总用地面积为2560m2。自筹资金开发建设，于2001年4月全部竣工并进行了精装修后投入使用。
估价对象其他内容描述（略）
四、估价目的评估××商务楼市场价值，为整体转让提供价格参考依据。
五、估价时间
2003年4月1日。
六、价值定义
本次估价采用公开市场价值标准。
【答案】
二、估价对象为A城市一临街商业铺面，当地类似房地产转让、租赁活动活跃；因城市道路扩建需要拆迁，并于2008年8月30日获得该房屋的拆迁许可证。因拆迁需要对其进行估价，拆迁当事人约定室内自行装饰装修部分一并估价。某房地产估价机构于2008年9月5日接受委托并签订估价委托合同，对该商业铺面进行估价，估价作业日期为2008年9月5日至9月10日，房地产估
价师张某于2008年9月5日到现场进行了实地查看。以下为该估价机构出具的估价结果报告的片段。
一、估价委托人（略）
二、估价机构（略）
三、估价对象
（一）估价对象实物状况（略）
（二）估价对象权益状况（略）
（三）估价对象区位状况（略）
四、估价目的：为确定被拆迁房屋货币补偿金额而评估其房地产市场价格。
五、价值定义：估价对象于价值时点的公开市场价值。
六、价值时点：2008年9月5日。
七、估价依据
1．《中华人民共和国城市房地产管理法》。
2．《城市房屋拆迁管理条例》（国务院令第305号）。
3．《房地产估价规范》（GB/T50291—1999）。
【答案】
三、H办公用房建于2005年，为4层钢筋混凝土框架结构，建筑面积2310m2，建筑密度为60%，用地为2004年通过出让国有土地使用权取得，使用期限40年。2010年因抵押贷款，对该房地产进行评估。采用成本法，其计算过程如下。
（1）土地价格估算
根据有关资料，考虑估价对象用地性质、土地等级、地段位置等，确定估价对象用地楼面地价为1200元/m2。
则土地价格为：1200×2310×60%＝1663200（元）≈166.3（万元）。
（2）建筑物价格计算
按照本市2010年同类钢筋混凝土框架结构建筑物重置价格为2175元/m2。
该工程建设期为1年，假设资金分期均匀投入，年贷款利息率为5.85%，开发商利润率为20%，则利息为：2175×0.5×5.85%≈63.6（元/m2）。
开发商利润为：2175×20%＝435（元/m2）。
钢筋混凝土框架结构使用年限为60年，残值率为2%，已使用5年，根据定率折旧法公式，其成新率为：[1－（1－2%）×5/60]×100%＝92%。
建筑物现值为：（2175＋63.6＋435）×92%×2310＝5681934.72（元）≈568.2（万元）。
（3）估价结果确定
166.3＋568.2＝734.5（万元）
【答案】
四、本次估价背景情况如下：
估价对象是李某拥有的位于某住宅小区一幢临街住宅楼一层的一套住宅。为解决该住宅小区商业配套不足的问题，规划部门原则同意该住宅楼一层改建为商铺。该住宅楼一层大部分业主已将住宅改为商铺。李某也已申请改建，但尚未办理完变更手续，后因债务问题需转让该套住宅，委托房地产估价机构评估其市场价值。
以下是该房地产估价报告中“最高最佳利用分析”内容片段：最高最佳利用分析
最高最佳利用是指法律上允许，技术上可能，经济上允许，经过充分合理的论证，使估价对象的价值最大的一种利用。估价对象最高最佳利用分析具体如下：
1．法律上的允许。估价对象相关权属证书登记土地用途为综合用地，房屋用途为住宅。鉴于土地法定用途为综合用地，且规划部门已原则同意该幢住宅楼一层改建为商铺，故估价对象变更房屋用途具有可能性。因李某已申请改建，所以估价对象按照商业用途使用在法律上应视为许可。
2．技术上的可能性。虽然估价对
象为已建成住宅，但经估价人员实地查勘，为适应改建为商铺用途的需要，可以拆除承重墙以外的部分墙体。所以，估价对象改建为商铺从建筑材料性能、施工手段等技术方面是可能的。
3．经济上的可行性。结合估价对象所在区域房地产市场状况，经过分析测算，若估价对象改建为商铺使用，未来作为商铺使用带来的收入现值，大于作为住宅使用带来的收入现值。所以，估价对象改建为商铺使用经济上可行。
4．价值最大化分析。经调查，于估价时点估价对象类似住宅市场均价为8000元/m2，类似商铺市场均价为20000元/m2。若估价对象改建为商铺使用，扣除需支付的改造装修成本及应得利润后，其剩余价值大于作为住宅使用的价值。所以，估价对象作为商铺利用的价值为最大。
综上所述，估价对象的最高最佳利用方式为商铺，故本次估价以重新开发为前提。
【答案】
五、本次估价背景如下：
估价对象为一宗商业用途的在建工程；主体结构封顶后至估价时点已停工3年，规划总建筑面积为1.5万m2，估价目的是为确定房地产抵押贷款额度提供依据而评估房地产的抵押价值。以下为该房地产抵押估价技术报告中“估价方法适用性分析”内容片段：估价方法适用性分析
1．根据《房地产估价规范》（GB/T50291—1999），主要的估价方法有市场法、收益法、成本法、假设开发法、基准地价修正法等。因估价对象为在建工程，具有开发潜力，宜采用假设开发法估价；估价对象为商业房地产，故可以采用收益法测算开发完成的价值；估价对象成本造价等资料较为齐全，故可以采用成本法估价。因此，综合确定本次估价采用假设开发法、收益法、成本法三种估价方法。
2．假设开发法是预测估价对象开发完成后的价值和后续开发的必要支出及应得利润，然后将开发完成后的价值减去后续开发的必要支出及应得利润来求取估价对象价值的方法。由于本次估价目的是在建工程抵押，所以在采用假设开发法时按自愿转让前提进行估价。
3．收益法是预测估价对象的未来收益，利用合适的报酬率或资本化率、收益乘数，将未来收益转换为价值来求取估价对象价值的方法。
由于估价对象为商业房地产，且成本造价资料较为齐全，故可采用收益法、成本法估算估价对象开发完成后的价值。
4．成本法是求取估价对象在估价时点的重新购建价格的折旧，然后将重新购建价格减去折旧来求取估价对象价值的方法。
本次具体采用房地分估、综合计价的方式进行，用市场法评估土地使用权价格，用成本法评估在建工程建筑物价格，并估算在建工程于现状条件下的房地合一价格。
用成本法评估在建工程建筑物价格时，根据估价委托人提供的该在建工程项目造价资料等据实测算。由于估价对象已停工3年，故在成本法估价中应考虑其折旧因素。
【答案】
六、某家庭以抵押贷款的方式购买了一套价值为100万元的住宅，首付款为房价的50%，其余房款用抵押贷款支付。如果抵押贷款的期限为20年，按月等额偿还，年贷款利率为12%，问：（1）抵押贷款额、月贷款利率与月还款额各为多少（2）如果该家庭30%的收入可以用来支付抵押贷款月还款额，则该家庭须月收入多少，才能购买上述住宅（3）如果该家庭在按月等额还款5年后，于第6年年初一次提前偿还剩余贷款本息，则还款额为多少
【答案】（1）抵押贷款额P=100×50%=50万元；月贷款利率i=12%/12=1%；月还款额为：A=P×i(1+i)n/[(1+i)n-1]=50×1%(1+1%)240/[(1+1%)240-1]=0.550543万元=5505.43元；（2）该家庭欲购买上述住宅，其月收入须为：5505.43/30%=18351.43元（3）该家庭在第6年年初一次提前偿还剩余贷款余额时，所需偿还金额为Pn=A[（（1+i）n-m-1）/[i（1+i）n-m]，其中，n=12×20=240，m=12×5=60，代入数据，得到Pn=5505.43×[（（1+1%）240-60-1）/[1%（1+1%）240-60]=458721.59元=45.87万元。
七、（一）某家庭计划5年后购买一套120m2的新建住房，该家庭目前及未来5年的财务状况如下：
（1）目前已准备用于购房的积蓄共50万元；
（2）该家庭月工资收入为12000元，预计将以每月0.5%的比例递增，该收入的50%储蓄用于购房；
（3）该家庭另有一套房产出租，每月净租金收入为1000元，全部储蓄用于购房。各项收入均为月末取得。若5年后该家庭购房时首付款比例为50%，则在不出售目前房产且假设未来收入能满足还贷要求的情况下，该家庭可承受的最高住房单价是多少？（假设银行存款年利率为3%，按月计息）
【答案】已知：i=3%/12=0.25%，n=5错误12=60，s=0.5%，A1=12000错误50%=6000（元），A2=1000元。
方法一：
（1）F1=P1（1+i）n=500000错误（1+0.25%）60=580808.39（元）；
（2）F2=P2（1+i）n=A/（i－s）{1－［（1+s）/（1+i）］n}（1+i）n=6000/（0.25%－0.5%）错误{1－［（1+0.5%）/（1+0.25%）］60}错误（1+0.25%）60=449360.09（元）；
（3）F3=A2［（1+i）］n－1］/i或者F3=A2/i［1－1/（1+i）n］（1+i）n=1000错误［（1+0.25%）60－1］/0.25%=64646.71（元）；
（4）F=F1+F2+F3=580808.39+449360.09+64646.71=1094815.19（元）；
（5）可购住房总价为：1094815.19/50%=2189630.38（元）；
（6）可购住房单价为：2189630.38/120=18246.92（元/m2）。
方法二：
（1）P1=50万元；
八、以下为某房地产抵押估价报告中变现能力分析内容的片段：
变现能力是指假定在估价时点实现抵押权时，在没有过多损失的条件下，将抵押房地产转换为现金的可能性。
影响房地产变现能力的因素主要有：
1．通用性：通用性就是房地产能否普遍使用，适用多种用途。一般地说，通用性越差，用途越专业化的房地产，使用者的范围越窄，越不容易找到买者，变现能
力越弱。例如，标准厂房比特殊厂房的通用性差。
估价对象中，大型商场部分通用性一般；办公楼部分通用性较好。
2．独立使用性：独立使用性是指抵押房地产能否单独地使用而不受限制。一般地说，独立使用性越差的房地产，越影响房地产的使用，变现能力越弱。
估价对象为大型商场及办公楼，设计功能齐全，独立使用性均较好。
3．可分割转让性：所谓可分割转让性，是指在物理上、经济上是否可以分离开来使用。容易分割转让的房地产，变现能力相对较强；反之，变现能力就较弱。
估价对象为在建的大型商场及办公楼，适宜分割转让。
4．房地产开发程度：估价对象为在建工程，至估价时点已完成打桩工程、基坑围护和基础工程等，上部结构已建至裙楼四层，正进行施工。
由于在建工程不确定性因素较多，估价对象变现能力较强。
5．价值、规模大小：一般地说，总价值越大、规模越大的房地产，所需的资金越多，越不容易找到买主，变现能力越弱。例如，大型商场比小店铺的变现能力弱。
估价对象建筑面积大，总价高，变现能力较弱。
6．区位：一般地说，处于越偏僻、越不成熟区域的房地产，变现能力越弱。例如，郊区的房地产比市区的房地产变现能力弱，商圈外的商业用房比商圈内的商业用房变现能力弱。
【答案】
九、H办公用房建于2005年，为4层钢筋混凝土框架结构，建筑面积2310m2，建筑密度为60%，用地为2004年通过出让国有土地使用权取得，使用期限40年。2010年因抵押贷款，对该房地产进行评估。采用成本法，其计算过程如下。
（1）土地价格估算
根据有关资料，考虑估价对象用地性质、土地等级、地段位置等，确定估价对象用地楼面地价为1200元/m2。
则土地价格为：1200×2310×60%＝1663200（元）≈166.3（万元）。
（2）建筑物价格计算
按照本市2010年同类钢筋混凝土框架结构建筑物重置价格为2175元/m2。
该工程建设期为1年，假设资金分期均匀投入，年贷款利息率为5.85%，开发商利润率为20%，则利息为：2175×0.5×5.85%≈63.6（元/m2）。
开发商利润为：2175×20%＝435（元/m2）。
钢筋混凝土框架结构使用年限为60年，残值率为2%，已使用5年，根据定率折旧法公式，其成新率为：[1－（1－2%）×5/60]×100%＝92%。
建筑物现值为：（2175＋63.6＋435）×92%×2310＝5681934.72（元）≈568.2（万元）。
（3）估价结果确定
166.3＋568.2＝734.5（万元）
【答案】
一十、某家庭以抵押贷款的方式购买了一套价值为100万元的住宅，首付款为房价的50%，其余房款用抵押贷款支付。如果抵押贷款的期限为20年，按月等额偿还，年贷款利率为12%，问：（1）抵押贷款额、月贷款利率与月还款额各为多少（2）如果该家庭30%的收入可以用来支付抵押贷款月还款额，则该家庭
须月收入多少，才能购买上述住宅（3）如果该家庭在按月等额还款5年后，于第6年年初一次提前偿还剩余贷款本息，则还款额为多少
【答案】（1）抵押贷款额P=100×50%=50万元；月贷款利率i=12%/12=1%；月还款额为：A=P×i(1+i)n/[(1+i)n-1]=50×1%(1+1%)240/[(1+1%)240-1]=0.550543万元=5505.43元；（2）该家庭欲购买上述住宅，其月收入须为：5505.43/30%=18351.43元（3）该家庭在第6年年初一次提前偿还剩余贷款余额时，所需偿还金额为Pn=A[（（1+i）n-m-1）/[i（1+i）n-m]，其中，n=12×20=240，m=12×5=60，代入数据，得到Pn=5505.43×[（（1+1%）240-60-1）/[1%（1+1%）240-60]=458721.59元=45.87万元。
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